Question

Можем ли мы быть уверены в том, что сосед все таки проиграет суд (см)?

В одно злополучное утро мы проснулись от шума воды. Оказалось, что оборвался вентиль. Аварийка приехала только через минут 30-40, за это время вода достигла второго этажа и соседей сбоку. Сосед снизу поднялся, сказал, что его ох как затопило. Спустились, оказалось, что у него немного набухли обои, чуть чуть намок палас, не распакованные коробки с вещами (никакой техники в коробках не было, к тому же они намокли весьма незначительно, вещи были сухие), ну и линолеум набух. Спустя некоторое время он снова поднялся, сказал что написал акт и мы должны подписать, чего мы делать не стали. Позже он вызвал работника ЖЭУ, та пришла к нам, сказала что акт она написала, позже зашла в ванную комнату (трубы мы "спрятали" и установили окошечки), увидела окошечки, сказала что они у нас маленькие и вообще вентиль по-любому капал, а мы просто этого не заметили. Вентиль устанавливали нам работники ЖЭУ, квитанции, к большому сожалению, мы не сохранили, но в журнале ЖЭУ написано, что мы вызывали работников и они установили вентиль. Сосед, однако, сказал, что ЖЭУ списало всю вину на нас. Есть ли шанс, что суд выиграем мы?

Answer 1

Видимо, придется делать экспертизу- был ли вентиль бракованный, либо его не верно установили. Если установка- ЖЭУ виноват, если вентиль- скорее всего вы будете отвечать, так как доказать без чека магазину и производителю вентиля, спустя время, будет сложно, особенно если кончился срок гарантии, о чем документ, как я поняла, не сохранился.

Акт составленный работником ЖЭУ подписать стоило, но с оговоркой- согласны ли вы с ним.

Answer 2

если Вы, то Вам необходимо отталкиваться во первых (в случае если Вас признают виновным (ЖЭУ, пострадвший в затоплении):

1. чтобы возмещать ущерб должна быть произведена оценка ущерба,
2. Вы в свою очередь имеете право провести свою, как правило кого затопили оценка выше, ваша соответсвено - ниже
3. Сумма ущерба как правило будет определена судом
4. Касаемо подписания Акта, я бы посоветовала Вам утверждать, что его подписать Вам не предлагали.
5. На судебное заседание необходимо пригласить оценщика, который будет проводить Вашу оценку, он будет выступать как специалист, суд будет учитывать его мнение.

Answer 3

Тут надо понимать, где располагался вентиль. Общее имущество многоквартирного дома, к коему относиться и запорная арматура на трубопроводах общего пользования находится в полном ведении управляющей компании. Договор у вас должен быть. Граница ответственности по инжереному оборудованию в квартире находиться за первым отключающим устройством. Все, что пошло дальше в квартиру это ваше. (Данное не относится к системе отопления, т.к. батарея, вентили на трубах - это все общее имущество). В моей практике очень редко, кто обращается в суд после потопов. Сначала наезжают на соседей, пытаются выбить деньги, а потом медленно спускают все на нет. И ещё даже если вам предлогали подписать акт, в нем можно было сделать и соответствующую пометку о вашем несогласии. Да и ещё нельзя сделать акт только осмотрев помещения залитой квартиры. Комиссия должна придти в вашу квартиру и установить причину потопа. Если будут другие вопросы спрашивайте

Answer 4

согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) позволяют сформулировать следующие правила определения виновных лиц в затоплении.

1.За стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ либо иная управляющая организация). А вот за все, что расположено (присоединено) в квартире после указанных отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, отвечает собственник квартиры (т.е. за все сантехническое оборудование, краны, разводки и т.д.).

если докажите, что установка вентеля ЖЭУ, то есть шанс выйграть, советую сделать хотя бы копию или фото, что вентель устанавливал ЖЭУ, пока данная информация не исчезла.