1 Какие соседи.
2 Каково состояние дома в целом (саму квартиру можно и отремонтировать).
3 Желательно иметь недалеко остановку транспорта. Но если метро проходит под домом, можно чувствовать вибрации. Я как-то сидел на скамейке где подо мной проходило метро, так я чувствовал как подо мною вибрируют какие-то мощные энергии.
4 Есть ли рядом с домом нужные пенсионеру учреждения: больница, магазин, банк, почта, пенсионный фонд и т.п. А кому-то важнее чтобы рядом проживал друг, с которым можно потом общаться (или родственники, которые если что, помогут). Если пенсионер работающий, и работа постоянная (нет желания её сменить), то лучше иметь квартиру недалеко от места работы. Хотя некоторым пенсионерам наоборот может быть в кайф прогуляться, пока добираешься до работы.
5 Красивый ли вид из окна и рядом с домом. Есть ли парк и река. Просто пенсионеры любят прогуливаться на природе.
6 Нет ли рядом чего-то вредного: заводов или мусорных куч. Просто у пенсионеров обычно здоровье уже слабоватое.
7 Насколько криминален район. Есть более криминальные, где живут в основном алкаши, и менее криминальные (в дорогих домах, где живут бизнесмены).
8 Если пенсионер заядлый дачник, то лучше иметь квартиру недалеко от станции электрички. Хотя тут есть минус - постоянный шум от электрички.