Question

Что делать если застройщик уведомляет о переносе сроков сдачи дома?

Стоит ли обращаться в суд, если застройщик уведомил о переносе срока сдачи дома на 4 месяца?

Возможно ли в таких случаях получение компенсации?

Answer 1

Имея небольшой опыт в юриспруденции, могу сказать, что в данной ситуации вы являетесь самым настоящим заложником этой самой ситуации.

На мой взгляд, вам ничего не остается делать, как только ждать окончания строительства. Смысла обращаться в судебные инстанции не вижу, потратите деньги и нервы.

Внимательно перечитайте договор, который у вас заключен с застройщиком. Наверняка о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию в нем что-нибудь написано, просто мы никогда внимательно не читаем документы.

Можете конечно попробовать обратиться с письменным заявлением к самому застройщику, чтобы получить официальный письменный ответ, в котором должна быть указана причина переноса сроков и даны определенные разъяснения по этому поводу.

Если же в связи с переносом сроков с вас не требуют дополнительных выплат, то ни о какой компенсации не может быть и речи. Если же в связи с переносом этих самых сроков с вас стали требовать что-то доплатить, потому что например, выросли цены на строительные материалы, то здесь есть смысл по бодаться и можно даже попробовать ничего не доплачивать.

Но дело в том, что перенос сроков сдачи строительного объекта в эксплуатацию является вполне нормальным явлением. От этого никуда не денешься.

Поэтому желаю вам запастись терпением, берегите нервы. Удачи.

Answer 2

Доброго дня! В суд, конечно, обращаться стоит, так как Вы в этом случае получите неплохую неустойку. Скажем, при цене квартиры в три миллиона рублей, неустойка при просрочке передачи квартиры на 4 месяца составит примерно порядка 220 000 руб. Другое дело, что в суд обращаться стоит лишь после того, как квартира будет передана по акту приема-передачи, чтобы можно было сделать расчет неустойки по момент фактической передачи квартиры. Ну и, на самом деле практика судебная сложилась таким образом, что суды обычно режут размер этой неустойки и сокращают её примерно вдвое. Я занимался подобными делами. Когда последний раз мы просили около 500 000 руб. неустойки, то суд взыскал 280 000 руб. В любом случае - это деньги, которые терять не стоит. Так что на Вашем месте я бы спокойно дождался передачи квартиры, а потом - в суд. Либо нанял юриста, который все за Вас сделает, если не жалко отстегнуть ему тысяч тридцать.

Answer 3

Практически всегда, и тем более в наше время, т.е в кризис, застройщики задерживают срок сдачи дома. Страшно это или нет - может показать только время, так как никто и никогда, даже самый ответственный застройщик не может гарантировать сдачу дома в принципе на 100 процентов.

Обращаться или нет в суд, вы можете понять, когда перечитаете ваш договор со строительной организацией, он есть у вас на руках. Может быть, там прописаны пени за просрочку, а так же условия об уведомлении о переносе срока. Кстати, по закону, если не ошибаюсь, вас должны были предупредить за 2 месяца до даты предполагаемого окончания строительства.

К тому же, если вы сейчас подадите в суд, то вы ничего не выиграете, т.к. прошло еще очень мало времени , и застройщик наверняка вовремя вас уведомил о переносе срока.

Так что дождитесь сдачи дома, а потом решайте, подавать вам в суд или нет. Может быть, этот застройщик так держит свое лицо, что выплатит вам неустойку в досудебном порядке, а может быть, он сделал все по закону, а может, намерен помахать вам ручкой.

Answer 4

Мне кажется, надо фиксировать все в письменном виде (получать ответы застройщика с признанием о задержке, обращаться к нему и в суд).

Если дом многоквартирный, то можно нанять юриста (или хотя бы клерка), который будет капать застройщику на мозги и следить за ситуацией, чтобы не пропустить момент, когда надо будет уже требовать банкротства застройщика и посадки его должностных лиц. Нанятый человек будет следить за ситуацией, а Вы не будете мотать нервы от общения с застройщиком.

Если застройщик на грани банкротства, он предпочтет выполнить свои обязательства перед группой самых настырных и сплоченных кредиторов и "кинуть" тех, кто пассивен и смирился со срывом сроков строительства.

Answer 5

Честно говоря, когда вы подписывали договор нужно было его почитать. Заранее составить список вопросов, в том числе и спросить про всевозможные риски. Я уверенна, что сейчас вообще никто не сдаёт в срок жильё. Я бы не связалась с застройщиком, недавно даже самый известный Мортон разорился и друг до сих пор не может въехать, хотя все сроки сдачи уже прошли.

Лучше копить, а потом купить готовое жильё. Не нужно делать ремонт, слушать шум от соседей.

если вас уведомили и наверняка официально, на бумаге, то какой суд? Они в суде скажут, что вас предупредили. Что всё в жизни бывает и наверняка ткнут пальчиком в договор и скажут, что нужно было читать.

Что делать? набраться терпения, ждать, жить. работать как и прежде, наедятся и верить, а что ещё делать? Ругаться себе дороже, тем более вас уведомили - это основание.

У нас в городе школу обещали год или 2 назад открыть и в этом году обещают))

Спасибо за внимание!

Answer 6

Первоначально внимательно изучите договор, который вы подписали с застройщиком. Там четко прописаны все нюансы, на основании которых суд и будет выносить решение. если неустойка прописана, то это хорошо. Но, если прописаны пункты о возможной отсрочки сдачи дома, и без неустойки, то тут вам ничего не светит.

А обращаться нужно, первоначально с письменным заявлением на уплату неустойки к самому застройщику, в двух экземплярах. Вот, если он откажет, то тогда уже в суд со всеми документами и отказом застройщика.

Если в договоре не прописан % неустойки за каждый день, то берется процент со стандартного договора.

Answer 7

Обычно к уведомлению о переносе сроков сдачи объекта прилагается дополнительное соглашение, что вы уведомлены и согласны с новыми сроками. Вот такое соглашение точно не стоит подписывать - из-за него вы будете не вправе требовать причитающейся вам компенсации за задержку выдачи ключей, также подписание дополнительного соглашения лишает вас права на досрочное расторжение ДДУ со ссылкой на изменившиеся сроки сдачи вашего жилья.

В суд следует обращаться только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, вы подпишите акт приема-передачи квартиры и будете знать конкретный срок задержки.