Не доверял бы я таким экспертам...
С одной стороны да. Действительно обвал курса национальной валюты должен сказаться на стоимости всех товаров ввиду инфляционного эффекта. Рубль обесценивается, а значит, что если стоимость жилья постоянная, надо её повышать относительно нового курса рубля. Инфляционный эффект запаздывает относительно девальвационного, значит проявится не сразу.
Также важно понимать, что недвижимость считается одним из приоритетных инструментов инвестирования и в качестве такого инструмента очень популярна. Наши люди считают, что цена на жилье растёт постоянно. Это верно только за счёт инфляции. В целом недвижимость по цене может сдавать назад или стоять на месте.
Так почему же я бы не доверял таким оценкам "экспертов"? Дело в том, что основным фактором ценообразования на рынке недвижимости является соотношение спроса и предложения. И если один из этих факторов изменяется, изменяется и цена. Предложение на рынке может быть измерено достаточно просто. Есть определённое количество объектов недвижимости, на них есть индивидуальные цены, всё это превращается в совокупный спрос, а если надо разделяется на категории и делится на метры и получается цена в сегменте или средняя цена за квадратный метр. То есть имеются явные ценовые характеристики предложения. Как же измеряется спрос на рынке недвижимости? Если честно, то никак. Эксперты просто сравнивают свои ощущения по спросу со спросом предыдущего периода и получают индивидуальную оценку соотношения спроса к предложению.
На эту оценку влияет очень интересный фактор - количество сделок с недвижимостью за последний период. В больших городах этот показатель измеряется, в маленьких может быть оценён приблизительно. Считается, что влияет не предложение, а спрос. Поэтому, если сделок мало, значит спрос снижается, если много, значит спрос растёт.
Так вот, рынок недвижимости испытывает затруднения. Люди, у которых были деньги купили всё, что хотели в первом полугодии и сейчас предпочитают держать деньги в валюте. Если у людей не было денег, то они и не купят недвижимость. А дома, которые закладывались в спокойные 12-13 годы только достраиваются. Закладывалось очень много домов, рынок не получает своего спроса, поэтому продавцы вынуждены снижать цены на свои объекты. Читал одного эксперта, который оценил снижение спроса за одно полугодие в 42%. То есть почти половина новых домов окажется нереализованной. Чтобы получить свои деньги надо серьёзно снижать цены. Дома всё ещё достраиваются, а увеличения спроса не предполагается, поэтому цены и дальше будут падать.
В качестве индивидуальной оценки можете посмотреть:
- Срок нахождения объявлений на сайтах продажи недвижимости.
- Количество проданных квартир в новостройках.
- Загруженность ипотечных работников в банках.
В марте, когда в силу вступил новый закон по ипотеке банкиры собирались нанимать новых ипотечников. Всплеск был, но он закончился буквально за месяц, сейчас кто успел нанять работников вынужден их или увольнять или пристраивать в другие отделы.
