Question

Оформлять ли самозанятость для сдачи кв в аренду? Ваше мнение?

Для того, что бы в случае порчи подать в суд. Ведь зачастую квартиранты портят и рушат квартиры, что от сдачи одни убытки.

Answer 1

Нет, самозанятость тут ни при чем.

Вы же не заняты особо ничем.

Да и как она вам поможет при порче вашего имущество сторонним человеком, без доказательств.

Это дополнительный доход.

В данном случае, с учетом Ваших опасений, делается следующим образом.

Вы, как арендодатель, оформляете с арендатором договор, в котором прописывается, во-первых, права и обязанности (кто, за что и сколько платит; кто отвечает за ремонт; кто заключает дополнительные договора, например, на интернет; имеет ли права арендатор закупать мебель, ; держать кошку, собаку, детей и т.д.); а во-вторых, перечисляется все(списком - от табуретки и люстры до пола, стен и т.д.), все сдается в аренду и в каком состоянии (новое, в хорошем состоянии, ветхое, после ремонта). В качестве приложений и дополнений можно заверить фотографии или распечатки (с датой, заверенные арендодателем и арендатором).

Договор заверяется у нотариуса. В случае нарушении договора, в случае порчи имущества можно обращаться в суд с договором, приложениями, новыми фотографиями и т.д. с требованием компенсации и пр.

Поскольку у вас образуется официальный доход, вам придется заполнять налоговую декларацию и платить с него налоги.

Вот, пожалуй, и все.

Answer 2

Конечно это большой плюс, когда регистрируются как самозанятые для сдачи квартиры. Конечно, вы будете в белой зоне и сможете официально что то требовать, хотя через суд требовать что то очень муторно и затратно.

Answer 3

Стоит оформлять только в том случае, если вам нужно показать наличие у вас стабильного дохода, для взятия кредита, например. Самозанятость поможет сэкономить на оплате налога, так как там берут 4% вместо 13%.

А для возмещения убытков в случае порчи имущества не имеет значения самозанятый вы или нет. Суд обязан защищать права собственника не зависимо от его налогового статуса. Только суд тут редко помогает. Чаще всего там тянут время и пишут отписки.