Преамбула договора (контракта) обычно описывает стороны, которые заключают данный договор (контракт), лица, которые выступают от имени этих сторон (на основании каких прав и документов), закон, на основании которого заключен данный документ (например, в госзакупках Федеральный закон 44-ФЗ или 223-ФЗ). Это своего рода "вступление" в документе, представление сторон.
Квартиры хорошо сдавать в аренду в больших городах и в курортных городах. Там, однозначно, это очень выгодно.
И вообще, надо смотреть стоимость аренды квартиры в вашем регионе. Насколько это будет выгодно. Если аренда в вашем городе не слишком дорогая, то особого смысла и нет.
Деньги вложить в хороший банк под проценты и то выгоднее получится. Или вложить деньги в какое-нибудь дело, которое будет приносить больше прибыли.
Если аренда в вашем городе дорогостоящая, то можно квартиру и купить с этой целью.
Но, помните, что коммуналку платить надо ежемесячно, а квартиранты могут и не найтись, если спрос на жилье у вас не велик.
К тому же квартиранты многие относятся не слишком бережно к чужому имуществу. Жалоб на этот счет слышала много.
Так что всё взвесьте, прежде чем покупать.
Если городок небольшой, самое главное, чтобы она была неприметной - все знают где ее найти, но подходы к ней плохо просматриваются. А все остальное не столь важно - люди пришли и ушли. Главное, чтобы стены были толстые и порядок в квартире был.
Я - наемный сотрудник. НО в курсе всех затрат фирмы. Уже 9 лет снимаем одно и тоже помещение под офис. И каждый год - хозяин помещения поднимает аренду. Даже в этом году! Когда большинство арендодателей идут на уступки - и даже снижают цену!
А если у вас собственное помещение, то никто вам не поднимет цену аренды.
Сдавать принадлежащее на праве собственности нежилое помещение в аренду для ведения там хозяйственной деятельности может как физическое лицо (ФЛ), так и индивидуальный предприниматель (ИП).
Будем рассматривать легальные варианты.
- И тот, и другой заключают договор аренды помещения на определённый срок, на определённых условиях, за определённую стоимость.
- Если договор заключается на срок более 11 месяцев, он подлежит регистрации в органах Росреестра, с внесением соответствующей записи об обременении в виде аренды, в единый государственный реестр прав (ЕГРП).
- ФЛ, сдавая в аренду помещение и получая плату за него (доход), обязано заплатить налог на полученный доход.
- Указывает он этот доход в налоговой декларации, которую сдает до апреля ГОДА, следующего за годом, когда он получил доход.
- После сдачи декларации производит оплату налога в размере 13% от дохода.
- ИП, если он на ОСНО, платит так-же, как ФЛ (13% от дохода).
- Если ИП на УСНО, то лучше выбрать "вмененку" - 6% от этого вида деятельности ежемесячно (его надо зарегистрировать и внести в лист записи ЕГРИП).
- Кроме того, ФЛ ежегодно платят налог на имущество, а он очень увеличился.
- ИП на УСНО от налога на имущество освобождены.
Не забудьте главное: при продаже помещения, которое вы использовали в коммерческих целях, налог на доход от продажи этого помещения уплачивается, независимо от срока владения
