Вложить деньги в квартиру надёжнее. Недвижимость у нас никогда не дешевеет. Было правда в период кризиса, но просто надо было это время переждать. А со своим делом не всё так просто. Я уже открывала дело и закрыла его. Налоги выросли, отчисления в Пенсионный фонд выросли в три раза за последние два года. Так что работаю так же, как и раньше, без оформления. Заявило сначала наше государство о поддержке малого бизнеса, люди поверили и начали выходить из тени. Но недолго это продолжалось. Обещали одно, а на поверку оказалось другое. Стали душить малый бизнес налогами. Получало от меня государство налоговые отчисления, а теперь не будет. Но люди-то все равно ко мне идут, как и много лет назад.
Аренда не зависит от бизнеса и его доходов. Все зависит от арендуемой площади, от удаленности его от центра, от коммуникаций, транспортных подъездов. Можно иметь хороший доход и отдавать копейки за аренду. И так же наоборот, почти всю прибыль отдавать за аренду и налоги. Здесь невозможно определить процент, чтоб подходил для всех видов бизнеса.
Быстрее всего окупается торговля, но для этого надо иметь опыт и понимать, чем Вы хотите торговать. Либо торговать как посредник не имея товара, а просто найдя продавца и покупателя и не сводя их взять свой процент от сделки. Однако такими умениями владеют очень немногие, потому что это - высший пилотаж торговли.
Вообще бизнес надо начинать не с ООО и офиса, а с выбора и тестирования ниши. Поэтому рекомендую осесть дома, а офис пока сдать в аренду. На приносимый доход займитесь поиском ниши. Желаю удачи и процветания!
В бизнесе все важно, и внешний вид здания, и его расположение, наличие лифта, да и вообще все удобства, как практические, так и эстетические, все важно. Для постоянных клиентов, вряд ли именно внешний вид здания повлияет на обращаемость. А вот для привлечения новых, вполне весомый аргумент к сотрудничеству. Как и в работе с людьми, человек опрятной внешности более располагает к сотрудничеству, нежели неряшливый, с гнилыми зубами и немытыми волосами. Понятное дело, решающим аргументов в выборе бизнес партнера внешность не может служить, но определенное мнение сформирует.
Точно такими же, как и при продаже приобретенного ранее уже построенного дома. Единственное отличие, что в случае покупки уже готового дома момент владения отсчитывается с даты государственной регистрации дома на нового владельца, а при постройке дома собственными силами - с момента его госрегистрации на основании технического паспорта выданного БТИ. По этой причине между моментом фактического ввода дома в эксплуатацию и его "узаканиванием" может пройти много времени.
Так вот, если прошло более 36 месяцев с момента государственной регистрации построенного объекта недвижимости, то платить ничего не нужно. Если меньше, то возможны варианты. Существует такое понятие, как имущественный вычет по налогообложению объектов недвижимости. В настоящее время он составляет 1 млн. рублей. Если продажная цена дома меньше этой суммы, то платить ничего не нужно, если больше, то придётся заплатить государству 13% разницы между продажной ценой и налоговым вычетом.
P.S. Если сделка купли-продажи заключается между двумя физлицами в наличной денежной форме, то государству отследить реальную сумму сделки затруднительно. Поэтому в договоре может фигурировать сумма 1 млн., а в реальности расчет был, скажем, за 6 млн. Единственные подводные камни такой "налоговой оптимизации": покупатель может потерять на налоговом вычете, если таковой для него актуален, и в случае оспаривания сделки в суде он же получит назад именно "договорную сумму", а не реально выплаченную. Так что такая схема удобна продавцу, но чревата для покупателя.
