С начала 2012 года вступил в юридическую силу указ Президента №512, который предусматривает создание в стране фонда государственного арендного жилья. Другими словами, в Беларуси появятся квартиры, которые можно будет снимать за деньги у государства.
В конце прошлого года Совет министров утвердил типовой договор аренды таких жилых помещений. Также в постановлении правительства устанавливалась ставка оплаты за использование такого жилья. Ее размер составил 0,2 базовой величины (сегодня она составляет 35 тысяч, а с апреля 2012 года вырастет до 100 тысяч белорусских рублей) за каждый квадратный метр используемого для данных целей жилого помещения. Отметим, что правительство поручило местным исполнительным комитетам проанализировать ситуацию и установить коэффициенты, с помощью которых можно будет определить величину арендной платы для каждой отдельной квартиры.
Недавно Минский городской исполнительный комитет проделал данную работу, ориентируясь на экономико-планировочные зоны города. Стоимость арендного жилья в Минске будет зависеть от удаленности квартиры от центра города. Для первой зоны коэффициент равен 3, для второй зоны- 2,5, для третьей – 2, для четвертой – 1,5, а для пятой зоны – 1.
На сегодняшний день 0,2 базовой величины – это 7 тысяч рублей. Получается, что за однокомнатную квартиру (допустим, ее площадь составляет 35 квадратных метров) арендаторы будут платить, в зависимости от ее местоположения, от 250 до 750 тысяч рублей в месяц. Но ситуация резко поменяется в апреле, когда базовая величина вырастет до 100 тысяч рублей. С этого времени арендное жилье в Минске в нашем случае будет стоить от 720 тысяч до 2,1 миллиона белорусских рублей. Отметим также, что величина коэффициента зависит только от расположения квартиры, она совершенно не учитывает качественных характеристик жилья. Получается, что и за современную квартиру в новостройке, и за не видевшую капитального ремонта «хрущевку» платить придется одинаково.
Получается, что арендное жилье в Минске будет стоить примерно столько, сколько стоит сегодня аренда квартир у частных лиц. Так что далеко не все нуждающиеся в улучшении жилищных условий (именно эта категория граждан имеет первоочередное право на получение таких квартир) смогут позволить себе такое удовольствие. Эксперты рекомендуют искать иные способы решения квартирного вопроса.
