Надеяться на отмену налога с доходов от реализации имущества можно было бы, если бы мы сейчас жили в эру всеобщего благоденствия. Или если бы наше государство имело возможность создавать деньги из воздуха, причём без негативных последствий для экономики.
Но поскольку ничего подобного мы не наблюдаем (а скорее наблюдаем кризис), отменять налог на продажу недвижимости никто не собирается. По меньшей мере в ближайшие лет десять.
Так что и в 2016 году при продаже квартиры нужно будет помнить про налог на доходы физических лиц. Мало того, решивших продать квартиру или дом, ожидают серьёзные изменения.
В настоящее время все продавцы освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц, если недвижимость была в собственности три года и более. С 1 января 2016-ого предельные сроки владения недвижимостью изменяться:
- если недвижимость получена в результате приватизации, по наследству, в результате дарения близким родственником или членом семьи, по договору ренты с пожизненным содержанием – свободно продать её можно будет, как и сейчас, через три года;
- если недвижимость приобретена другим путём (читай «куплена»), для освобождения от налога нужно будет подождать не менее пяти лет.
Кроме того, закон ограничивает возможность «игры ценами» (скажем, часто использующейся схемы занижения в договоре реальной цены квартиры до необлагаемых налогом миллиона рублей). Нет, вычет в 1 миллион останется, но... при расчете дохода, облагаемого налогом на доходы физических лиц, нужно будет проделать следующее:
- взять кадастровую стоимость продаваемой недвижимости и умножить её на 0,7;
- сравнить то, что получилось, с ценой в договоре;
- если первое больше – исчислить налог именно с него.
Получается, что сильно (больше 30 %) занизить цену квартиры или дома в договоре уже не получится.
Впрочем, новые правила будут действовать только в отношении той недвижимости, которую гражданин приобретёт уже после 1 января 2016 года. При продаже старой недвижимости, собственником которой он стал раньше, будут применяться правила «старые». Но никакой отменой налога вообще, как видите, даже не пахнет.
