Найм жилого помещения процесс не самый простой. Если вы уже нашли подходящее жилье, то следует обязательно обратить внимание на следующие моменты:
- Обязательно заключите договор. Договор составляется в письменном виде в двух экземплярах (для наймодателя и наемщика). Если договор будет проходить государственную регистрацию, то необходим третий экземпляр. Все экземпляры должны быть подлинными (не скопированными) и заверены подписями сторон. Договор можно заверить у нотариуса, однако защиты прав сторон это не дает, т.к. нотариус только заверяет подлинность подписей и проверяет грамотность составления договора.
- Договор найма может быть заключен на срок до 5 лет. Если в договоре срок не прописан, то договор считается заключенным на срок 5 лет. Обязательно нужно прописать условия досрочного расторжения договора по инициативе одной и другой стороны.
- Если договор заключен на срок до 1го года, то регистрировать обременение в виде права пользования не нужно. если более года, то необходима государственная регистрация
- Необходимо проверить полномочия собственника. Сдавать квартиру в наем может только собственник(и). Все собственники (или их представители) должны подписать договор. Если одним из собственников является ребенок, то к этому следует отнестись особенно внимательно, т.к. при возникновении споров суд будет рассматривать ребенка как слабую сторону.
- в свидетельстве о праве собственности не отражаются такие виды обременения как арест, залог и т.п. В связи с этим необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Для этого согласие собственника не требуется.
- В договоре необходимо прописать существенные условия сделки. Это в обязательном порядке адрес местонахождения квартиры (включая подъезд и этаж), площадь и количество комнат, состояние квартиры и находящихся в ней коммуникаций (состояние сантехники, окон и пр). Если квартира сдается с мебелью и прочим имуществом, то его также необходимо описать, включая состояние.
- Необходимо прописать условия пользования наемщиком данной квартирой, в том числе проживание в ней домашних животных.
- Так как наемщик в течение срока пользования помещением может произвести неотделимые улучшения, то следует обговорить порядок их согласования с наймодателем и компенсации
- Если вы обращаетесь к риэлтору, то необходимо знать, что риэлтор - не более чем посредник. Если вы хотите, чтобы он нес ответственность за чистоту сделки, то такие условия необходимо прописать в договоре посредничества.
- При приемке жилья необходимо составить акт сдачи-приемки, в котором полностью описать состояние квартиры, коммуникаций и имущества (если такое есть) на момент приемки. Особенно это в интересах наемщика. Если вы не проверяя подпишите акт, то впоследствии при возникновении споров суд не примет ваши слова о ом, что квартира изначально была в плохом состоянии, т.к. есть подписанный документ, свидетельствующий об обратном.
Успехов.
Карту ЯндексДеньги выпускает банк Тинькофф, а у него, как известно, своей сети банкоматов нет. Поэтому по всем картам, выпущенным этим банком, разрешается снимать деньги в терминалах и банкоматах любых банков. Но за снятие наличных Яндекс берет комиссию - 3% от суммы, минимум 100 рублей.
Кроме того, некоторые банки, например, Локо Банк, не любят, когда в их банкоматах снимают деньги по чужим картам и берут за это комиссию, правда предупреждают до начала операции, чтобы у человека была возможность отказаться, если условия данного банка его не устраивают.
Поэтому самый оптимальный выход в данной ситуации: снимать ЯндексДеньги в банкоматах Сбербанка, во-первых, точно не будет комисии от Сбербанка, а во-вторых, больше отделений нет, наверное, ни одного банка.
Подержать под горячей водой, а потом высушить. Или над кипящим чайником.
намотайте нитку на палец от сгиба до кольца ,конец нитки просуньте под кольцо и вытащите . Затем в натяжку нужно разматывать нитку с пальца , кольцо должно пойти ,как по резьбе . А может просто подержать руку в холодной воде ,и потом намылить .
Проклятие - это психологический код, который действует только на тех, кто в это верит. Если хотите, чтобы проклятие не действовало, не верьте в него и рассчитывайте в этой жизни только на себя, на свои силы. Проклятие относится к роду суеверий. А Лев Толстой однажды так сказал о суевериях: суеверия существуют для того, чтобы мы ими оправдывали собственные промахи в жизни и вообще все свои пороки. Действительно, легче всего всё свалить на черную кошку, перебежавшую дорогу или на то же проклятие. Это намного легче, чем пошевелить мозгами, понять, где ты ошибся и впредь не наступать на одни и те же грабли.
