Для начала нужно сделать геологические изыскания, ибо выбор фундамента зависит от состава почвы, просадочности, сейсмичности и пучинистости, уровня грунтовых вод и веса здания. На слабых и водянистых грунтах лучше плитный фундамент - он минимизирует нагрузку на грунт за счет площади подошвы. На пучинистых (глинистых), на участке с большим уклоном, а также на просадочных грунтах хороши сваи - их нужно заглубить до уровня плотного и неподвижного грунта, но не менее чем на 3 м. Если грунт слабопучинистый, содержит больше песка, чем глины, или вообще состоит из одного крупного песка с камнями, то целесообразен ленточный фундамент с утрамбованной песчано-гравийной подушкой.
Теперь считаем вес дома, округляя в большую сторону, и вычисляем несущую способность грунта в килограммах на квадратный сантиметр - ее, наоборот, желательно недооценить. К весу дома нужно прибавить вес снега - это 100 кг/м2, а еще вес мебели и людей - чтобы не считать, округлим до 10-15 тонн. Вес здания нужно разделить на площадь подошвы фундамента - получившаяся цифра должна быть меньше несущей способности грунта. Та зависит от состава, глубины и влажности - последняя снижает сей показатель примерно на три четверти, поэтому если грунтовые воды близко, то дешевле залить плитный фундамент, чем возиться с защитой от агрессивных вод и дренажом. Торфы, пылеватые пески выдержат не больше 1 кг/см2, тогда как сухой глинистый грунт можно нагружать до 6 кг/см2, ну а у скалы сей показатель бесконечен. У свай площадь подошвы невелика, но они выигрывают за счет заглубления - на глубине грунт плотнее.
Исходя из этих расчетов становится ясно, сколько нужно свай и какой длины, или какой толщины лента и на какую глубину закладывать. У плитных фундаментов разница только в толщине - от 30 до 50 см. Сваи должны находиться друг от друга не дальше 3 м, но не ближе 1 м. Лента должна быть хотя бы на 10 см шире стены вместе с утеплителем. Если в доме планируется кирпичная печь, то фундамент под нее нужно делать отдельно, и она должна стоять прямо на нем, без пола и какой-либо связки с общим фундаментом. Плиту в таком случае нужно заранее усилить в этом месте - сделать пятачок толще обычного, участить арматурный каркас.
