Что значит подсунул? Как можно подсунуть акт приема-передачи имущества и подписать случайно?
Тот факт, что уведомление о расторжении договора, я так понимая суть уведомления в этом, Вы как арендатор не получили может не сыграть роли в Вашу пользу по следующим основаниям.
Подписанный арендатором акт-приема передачи свидетельствует о том, что фактически отношения прекращаются и подпись арендатора говорит о том, что об этом ему известно. А то что арендатор так и не получил уведомление на это уже не влияет, потому как у арендодателя есть почтовые уведомления о том что уведомление было направлено арендатору и то что арендатор его не получал в срок отведенный почтой, это уже не проблема арендодателя.
Грубейшую ошибку совершил арендатор подписав акт приема-передачи до того, как эта передача должна была состояться.
По сути вопроса, уведомление о расторжении договора посылать необходимо, но для этого нужно знать договор, его положения и обстоятельства при каких договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Если стороны исполняют свои обязательства, то договор аренды не может быть расторгнут по инициативе одной из сторон досрочно как правило, только в суде. А такое как правило происходит тогда, когда одна из сторон не добросовестно исполняет свои обязательства. В таком случае направляется претензия, а не уведомление. Уведомление направляется до окончание срока договора, чтобы выразить свои намерения расторгнуть договор в срок указанный в договоре аренде. Потому как если этого не сделать, то договор можно признать пролонгированным на новый срок.
Если в договорных отношениях арендодателя и арендатора спор, то одна из сторон, чьи права по договору нарушены направляет претензию другой стороне, которая в свою очередь не исполняет обязательства установленные договором. Претензию, а не уведомление. А после, если спор не урегулирован в досудебном порядке, стороны имеют право расторгнуть договор аренды в суде, взыскать убытки и неустойку за просрочку исполнения условий договора.
Если Вы говорите об уведомлении, значит срок действия договора заканчивался. А этот срок указан в договоре. Т.е. арендодатель не две никаких сроков, арендатор сам знает что к такому-то сроку пора освобождать помещение, если договор аренды по обоюдному согласию не продлен.