После достаточно длительного снижения ставки по ипотеке начали плавно повышаться начиная с сентября-октября 2018 года. В декабре 2018 года Центробанк поднял ключевую ставку, крупные банки подняли ставки по ипотечным кредитам. В феврале-марте 2019 года ожидается повышение процентной ставки по ипотеке средними и мелкими банками (до среднерыночной). Дальнейшее изменение ставок по ипотеке будет зависеть от макроэкономической ситуации, внешних факторов, ситуации на финансовых рынках.
Конечно, чтоб заемщик погасил кредит деньгами, ведь имущество банку вовсе не резон забирать, хотя коль другого выхода нет, то тогда и его забирают. Почему имущество не выгодно банку-во-первых потому, что переоформление документов займет и время и снова таки судебные издержки и разбирательства, во-вторых это же имущество и реализовать надо, а где гарантия что его быстро купят или приобретут- ее нет, а пока оно будет числится это имущество на балансе за него ж и платить нужно, конечно имущество-это новая головная боль банка, но как я уже писала , если заемщик и другого выхода нет, то банк забирает и его
В принципе,банк имеет право отказать Вам в ипотеке по своему усмотрению,даже без объяснения причин.Банки страхуются от потенциально неплатежеспособных клиентов,и Служба Безопасности банка роет любой компромат на человека.
Причём безопасники сами решают,кого рекомендовать банку в качестве кандидата на должность при трудоустройстве,а также в качестве заёмщика кредита,а кого - нет.
У меня у самого была судимость по ст.112 и ст.119 УК в 1998 году,и Сбербанк мне всё же выдал кредитку.Так что даже судимость не обязательно может быть основанием в отказе по ипотеке.
Для того, чтобы узнать снизят ли вам процент по ипотеке, нужно подойти в сам банк, написать заявление (бланк выдадут сотрудники банка)
К заявлению приложить копию вашего кредитного договора.
В течение месяца рассматривают ваше заявление, после чего дают ответ.
Не всегда ответ положительный.
У меня он был отрицательный - причину не пояснили.
Идут навстречу, если сумма долга превышает 500000 рублей. Ипотека взята более года назад, просрочек по ней нет, никакой другой помощи в оплате этой ипотеки не получали.
Если все условия соблюдены, то скорей всего вам дадут добро и понизят процент. А если нет - то откажут.
Есть кстати и другой вариант.
На официальном сайте сбербанка написать такое заявление. В таком случае ответ вам придет в виде смс.
Все зависит от срока оплаченной вами вашей ипотеки. Наиболее выгодные сделки с рефинансированием будут после первых годов выплат. Сейчас в основном все платежи в аннуитетном формате. То есть, где ваш ипотечный платеж в самом начале оплачивает большую часть процентов банка и меньшую часть основного долга за квартиру. Еще нужно учесть оплаты за страховки, если такими пользовались. Просто напомню, что наличие страховки как раз и уменьшает основной кредит на 1%. Стоимость этой страховки около 1 -1,5% от общей суммы кредита. Вот например, когда я брал ипотеку в Сбербанке, то за 1 600 000 рублей мне пришлось отдать за страховки 20 000 рублей. И это только за один год.
Само рефинансирование не занимает много времени и денег. Обычно банки требуют то же самое, что до этого в основном банке. Это справки о доходах, справки и выписки о недвижимости, которую хотите рефинансировать. Во общем, все это занимает не более недели времени. Я рефинансировал ипотеку, после первого года выплаты, когда перестали действовать мои страховки за кредит. Рефинансировался я с 12% до 9,9% и это оказалось для меня очень выгодным предложением.
За 1% рефинансирования я бы не взялся. По моим расчетам мне бы это было не выгодно.
