Question

При какой разнице в процентах нужно делать рефинансирование ипотеки?

Если разница лишь в 1 процент, стоит или нет перекредитоваться?

Answer 1

Все зависит от срока оплаченной вами вашей ипотеки. Наиболее выгодные сделки с рефинансированием будут после первых годов выплат. Сейчас в основном все платежи в аннуитетном формате. То есть, где ваш ипотечный платеж в самом начале оплачивает большую часть процентов банка и меньшую часть основного долга за квартиру. Еще нужно учесть оплаты за страховки, если такими пользовались. Просто напомню, что наличие страховки как раз и уменьшает основной кредит на 1%. Стоимость этой страховки около 1 -1,5% от общей суммы кредита. Вот например, когда я брал ипотеку в Сбербанке, то за 1 600 000 рублей мне пришлось отдать за страховки 20 000 рублей. И это только за один год.

Само рефинансирование не занимает много времени и денег. Обычно банки требуют то же самое, что до этого в основном банке. Это справки о доходах, справки и выписки о недвижимости, которую хотите рефинансировать. Во общем, все это занимает не более недели времени. Я рефинансировал ипотеку, после первого года выплаты, когда перестали действовать мои страховки за кредит. Рефинансировался я с 12% до 9,9% и это оказалось для меня очень выгодным предложением.

За 1% рефинансирования я бы не взялся. По моим расчетам мне бы это было не выгодно.

Answer 2

Стоит или нет перекредитовываться, можно решить только, изучив оба договора. Сама по себе разница в один процент довольно существенна для ипотечного кредитования и может стать поводом для пересмотра.

Многое зависит от того, как долго Вы платите ипотеку, какая часть "тела" долга выплачена. В любом случае, у Вас на руках должен быть расчет по оставшимся платежам. Посмотрите, какую сумму с учетом процентов Вы выплатите и сравните ее с расчетом, который предоставил Вам новый банк. Ответ придет сам собой.

Также не забудьте приплюсовать обязательные платежи: страховка и т.п. Кроме того, обратите внимание на возможности бесплатного погашения.