Юридические "подводные камни":
Объединение лоджии с комнатой есть перепланировка(изменение набора помещений квартиры, изменение площадей) и переустройство(изменение инженерных систем) квартиры, т.е. происходит изменение некоторых параметров объекта недвижимости(квартиры), которые должны быть зафиксированы официально - в свидетельстве о регистрации права собственности(площадь квартиры), в техпаспорте БТИ и кадастровом паспорте(планировка, площади). Поэтому порядок такой:
- разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры(выполняет проектная организация, имеющая допуск СРО)
- согласование этого проекта в Роспотребнадзоре и у пожарных(возможно, в разных регионах страны требования по набору согласующих служб отличаются)
- на основании указанных выше документов получение в районной администрации разрешения на строит.работы по перепланировке и переустройству
- выполнение строительных работ(ради чего всё и затевается)
- заказ новых паспортов БТИ и кадастрового
- получение нового свидетельства о регистрации права собственности.
Кроме того, площадь квартиры после такой перепланировки увеличится(площадь ложии определяется с коэффициентом 0.5, а площадь внутренних помещений - с коэффициентом 1), поэтому увеличится налог на недвижимость(мелочь, конечно, но всё же...).
Технические "подводные камни":
По конструкциям здания - многое зависит от конструктивной схемы дома и материалов, из которых он построен, а также от предполагаемой перепланировки(например, в случае необходимости демонтажа подоконника, в кирпичном здании - без проблем, в каркасно-кирпичном - в ряде случаев, можно демонтировать вообще всю стену между комнатой и лоджией, если эта стена ненесущая, а вот в панельном здании с демонтажом подоконной части стены нужно быть очень осторожным).
По инженерным системам здания - основная сложность заключается в том, что в квартире и в здании в целом увеличиваются теплопотери(речь о средней полосе России и районах севернее, для юга, конечно, уже не так критично). Дело в том, что все теплопотери здания и система отопления были просчитаны на этапе проектирования, увеличение площадей стен и, особенно, остекления, сквозь которые происходят основные теплопотери, отрицательно сказываются на общедомовой системе отопления. Проще говоря, тепла нужно будет больше, чтобы обогреть прибавившийся новый отапливаемый объём. Отсюда следует - пол, потолок и наружные стены лоджии нужно очень хорошо утеплить(затраты), а остекление лоджии также должно быть максимально "тёплым", энергосберегающим(ещё бОльшие затраты). Кроме того, управляющая компания обычно отрицательно относится к увеличению количества секций батарей(это ведёт к разбалансировке системы отопления здания), поэтому бывшую лоджию и объединённую с ней комнату обычно "догревают" тёплыми полами(опять затраты, в т.ч. при эксплуатации).
