На мой взгляд дача должна быть в тихом месте, но в то же время нужно учитывать способ доставки себя до дачи: авто или общественный транспорт. Так же стоит оценить возможность приезда скорой или как и куда самостоятельно и быстро обратитться за медпомощью в случае чего. И на авто и на транспорте удобно, если дача находится по трассе от ПМЖ.
Весной нужно оценить участок на наличие воды. А так же впринципе, иногда жилы расположены близко и при заливке фундамента уже стоит вода.
Хорошо если рядом лес и водоем. И нет мусорного полигона или завода. Очень красиво на территориях, где проходит гряда, перекаты полей и низин с лесами.
Учесть нужно и поставщика электроэнергии. У нас, например, от ржд и часто свет выключается, к тому же не хватает мощности, горят.
А вообще лучше, если это статус деревни или ПГТ, тогда и свет, часто и вода и газ будут, и дороги и взносы не нужно платить.