Question

Где получать разрешение на строительство дома? Сколько оно стоит?

Для того чтобы начать строить дом необходимо получить разрешения в соответствующих органах власти.

Что это за органы, и каков порядок получения необходимых документов?

Answer 1

Когда мы из своего финского домика делали дом на 2 этажа, то нужно было идти к архитектору (утвердить план дома и всю документацию) - без этого начать нельзя. Далее (Вернее, паралельно) ГорГаз - дабы они сказали, что под землей на месте застройки нет активных газовых труб (старые заброшенные могут быть - такие могут оставаться).

Есть и другие инстанции, но эти самые важные, а в другие могут и не направить.

При этом земля у нас приватизированная: попробовали сперва строить гараж, а потом документы сделать - он оказался на газовой трубе для всей улицы - заплатили штраф и теперь есть вероятность сноса по необходимости.

Пока всё хорошо, просто словами все пугают, а вот чуть что, реально сносить придется. Еще и опасно даже самим. Больше не хотим рисковать. Хотя внешне, казалось бы, все правила соблюдали, а оно ж не видно, что под землей.

Стоимость у каждого типа застройки своя: новый строительный паспорт; изменения в строительный паспорт и тд. Плюс из года в год такие услуги только дорожают - выясняйте индивидуально.

Answer 2

Документы подаются в администрацию, комитет по архитектуре и градостроительству или можно подать через МФЦ.

Подаются следующие документы:

правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды);

градостроительный план участка;

паспорт заявителя;

проектная документация.

Лучше обратиться за составлением проекта в профессиональную организацию, так как дом должен отвечать пожарным нормам (расстояние от других домов, забора и т.д.), градостроительным нормам, газ и свет должны быть так же проведены по Снипам.

Разрешение на строительство выдает Администрация, а вот уже согласование инженерных сетей и коммуникаций производится при вводе дома в эксплуатацию в компетентных органах (пожарники, газовики и т.д.).

А так же вы получаете в Администрации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на построенный объект.