Заниженная цена квартиры по сравнению с рыночной, обычно еще и с фотографиями, где сделан хороший ремонт. Такие обьявления обычно начинаются словами: "Хорошая квартирка, недавно сделан евроремонт ...". Авито обычно быстро блокирует такие обьявления. Также вы можете попасть на риэлтора, вам скажут, что эта квартира продана и будут приглашать вас в офис для заключения договора для оказания услуг по поиску обьекта недвижимости.
Если Вы раньше не занимались сделками с недвижимостью лучше все-таки не рисковать и обратиться в риэлторское агентство или нанять опытного юриста для сопровождения сделки купли-продажи, чтобы не попасть впросак, стоит эта услуга от 15 до 50 тыс. рублей в зависимости от стоимости квартиры.
А если Вы все-таки решили действовать сами, что бы не попасть в руки мошенников нужно помнить о некоторых нюансах при покупке квартиры: не советую покупать жилое помещение, которое представитель собственника продает по доверенности и если собственник проживает за пределами РФ, если квартира продается по генеральной доверенности, нужно проверить полномочия продавца, выступающего от имени собственника квартиры, уточнить выдавал ли хозяин вообще доверенность на продажу квартиры.
Закажите расширенную выписку из ЕГРП, можно пообщаться с соседями, не тянется ли за квартирой какой-нибудь криминал, внимательнее изучите документы на право собственности , посмотрите, сколько лет квартира находится в собственности у данного хозяина, если меньше 3-х лет и сделку признают недействительной, данную квартиру могут обратно отсудить , узнайте основание собственности ( наследование, купля-продажа или дарение).
Покупка квартиры всегда рискованное дело в наше время. Никто не застрахован, что в агентстве работают люди кристальной честности.
А чтобы избежать "кидалова" со стороны продавца лучше всего покупать квартиру у хорошего знакомого, с которым знакомы много лет и не сомневаетесь в его честности.
Ну, а поскольку, такой случай крайне маловероятен, то всегда можно поискать продавца квартиры из окружения Ваших знакомых и друзей - шансов найти здесь такого становится уже много больше.
Только так, я думаю, можно хоть как-то обезопасить себя от всевозможных рисков при приобретении недвижимости - уж всяко лучше, чем связываться с незнакомыми людьми.
Лично мне очень нравится Ярославль. У этого города просто уникальный по своей комфортности исторический центр, ограниченный с одной стороны - набережной Волги, с другой - полосой красивых бульваров, с высоченными вековыми деревьями. Красивая архитектура. Спокойная атмосфера. В городе - хорошо развитая инфраструктура. Много современных торговых центров. Единственный явный недостаток - это дороги: за исключением уже упомянутого центра, качество асфальтового покрытия - здесь явно не на высоте. Но это, похоже, - черта общероссийская.
В связи с юридической малограмотностью наших граждан простор для аферистов, в том числе и в области сдачи жилья в найм , очень большой. Мошенники сдают квартиры нескольким нанимателям одновременно, сдают не имея никаких полномочий от собственников и другие виды мошенничества применяют. Проявите внимательность и осторожность. Возможно эта осторожность потребует дополнительных средств, но потерять вы можете больше. Если вы просто по объявлению в газете а не в риэлтерской фирме заключаете договор, будьте особенно осторожны. Если вы работаете с давно существующей на одном и том же месте фирмой недвижимости, ранее пользовались их услугами, риски значительно снижаются, но не исчезают полностью. Попросите показать вам правоустанавливающие документы на снимаемую квартиру и перепишите себе данные о ней, такие как адрес, фамилию собственника или собственников, дату регистрации права собственности. Попросите у продавца документ, удостоверяющий его личность, чтобы убедится, что вы имеете дело с собственником. Если вам предложил квартиру не собственник, то попросите предъявить нотариальную доверенность и перепишите ее реквизиты (каким нотариусом, когда и где она удостоверена. Ваши действия покажут сдающему квартиру, что вы внимательны и осторожны, что является еще одним шансом избежать мошенничества.А сам проект договора найма жилья лучше показать предварительно юристу, а потом уже ставить свою подпись.
