Наверное, при оформлении договора, если под прописку, продавец понесет дополнительные материальные потери. А это сведет к минимуму выгоды от продажи. Все упирается в деньги:)
Когда вы продаете квартиру лучше всего разместить объявление на нескольких сайтах. Так Вы получаете больше потенциальных клиентов и, соответственно, возможностей быстрее и выгоднее продать квартиру. Лучшими сайтами сейчас являются ЦИАН, Авито и Из рук в руки.
Зайдите на сайт Авито, наберите там продажу частных домов в Челябинске, и все увидите. Сейчас сам посмотрю...Вот, нашел, посмотрите здесь.
Все зависит от банка, Вашей кредитной истории, созаемщика. А самое главное - от суммы, которая необходима для покупки недвижимости. В каждом банке, которые занимаются ипотекой, есть разные программы с разными условиями. В любом случае, денег Вы должны зарабатывать больше, чем ежемесячный платеж. В среднем на платеж должно приходиться не больше 50-70% от совокупной зарплаты созаемщиков, у каждого банка свои условия. Важно, чтобы финансы были подтверждены документально, т.е. зарплата "белая", хотя бывает, что и на это закрывают глаза. Банку ипотека нужна не намного меньше, чем Вам.
Обычно риелторам платят 2% от полной стоимости покупки или продажи недвижимости. Конечно, нанимать риелтора не обязательно. Но тогда Вы рискуете стать обманутой.
Если покупать квартиру у хозяина напрямую без риелтора, то это очень большой риск. Если Вы решили совершить покупку через риелторскую контору, то тамошние специалисты проверят всё по полной:
- Не находится ли квартира в залоге у банка.
- Действительно ли квартира принадлежит тому, кто ее продает.
- Нет ли у квартиры других совладельцев.
- Количество всех прописанных в квартире.
- По полной проверят каждый документ, вплоть до запятых и точек.
- И даже такие моменты, как: не было ли в квартире утечки газа или ртути, никто ли не утонул в ванной (знаю 1 такой случай), не было ли пожаров, наводнений, смещений грунта. Одни мои знакомые очень удачно продали квартиру. Через год в том районе начал смещаться грунт вместе с жилым домом.
- Подберут нужный район и все параметры, тем самым сэкономив Ваше время.
Сколько было случаев, когда люди купили квартиру, сделали в ней ремонт, а потом приезжает незнакомый дяденька, показывает документы и говорит, что он тоже прописан в этой квартире. Или, что еще хуже, возвращаются настоящие хозяева из длительной поездки. Новые хозяева, естественно, оказываются на улице ни с чем. Суды могут длиться годами, а это опять таки куча денег и результат, скорее всего, будет в пользу прежних владельцев.
Да, вы чуть-чуть переплатите. Зато обезопасите себя. Вам не придется в один, далеко не прекрасный, момент отдавать свою квартиру постороннему человеку, потеряв жильё и кучу денег.
