Я сейчас нахожусь в приблизительно Вашем положении, но только мне нужно продать комнату в коммуналке. А это еще сложнее сделать, по сравнению со стандартной квартирой.
По словам специалистов, если нужно срочно продать стандартную квартиру, не имеющую явных минусов, то снизив ее цену процентов на 7-8 квартира обязательно должна "уйти" в ближайшие 2-3 месяца. Однако, здесь не учитывался коронавирус.
А насколько подробно писать зависит от того, насколько Вы располагаете временем, для показа Вашей квартиры и можете ли Вы, находясь на работе принимать звонки и подробно отвечать на вопросы звонящих. Если да, то лучше написать краткое объявление. Если нет, то лучше написать все очень подробно, чтобы прочитав Ваше объявление почти не осталось никаких вопросов.
Большое значение имеют фотографии. Их качество. Не обязательно звать профессиональных фотографов, но подключить к этой работе кого-то из Ваших друзей с хорошими камерами и навыками обработки фото- очень важно.
Хотя Авито это запрещает делать и лично я не делал это, но я бы посоветовал Вам дать не одно, а два разных объявления. Обязательно на разные номера телефонов. С разными фото (обязательно). Фото должны быть сделаны на разные фотокамеры. Одно объявление краткое, подайте на соседний дом (если рядом с Вашим домом есть такой же точно дом).
Это увеличит Ваши шансы в два раза, а это уже немало
Разумеется, нужно подавать не на Ваш основной номер телефона, а завести другой отдельный номер, вернее два номера. Даже если у Вас нет старенького кнопочного аппарата- пойдите и купите за минимальную стоимость. Но по телефону должно быть обязательно хорошо слышно. Лучше используйте Билайн или Мегафон.
Писать нужно
- район, преимущество района языком понятным для иногородних.
- состояние квартиры и если есть достоинства, например, балкон застеклен, сантехника новая
- то что Вы собственница, причем тут можно органично попросить звоните, дескать, после 17-00 или в перерыв с 12 до 13 (это отобьет риэлторов).
- очевидные вещи, этаж, метрах, площадь будут заполнены автоматически на Авито или в Циане.
Попробуйте найти риэлтора, но только не "с улицы", а по рекомендации хороших знакомых. И пообещайте ему более высокий гонорар при условии быстрой и успешной продажи не ниже оговоренной цены. К сожалению, многие риэлторы недостаточно усердны в своей работе. Лет 10 назад я поручил дело старому доброму надежному знакомому, в честности которого я не сомневаюсь, работавшему в "недвижимости" в шаговой доступности от части дома, который я тогда продавал, и он за полгода не привел мне ни одного покупателя. Риэлторам без разницы, что они продадут Ваше или что-то другое и если Ваше труднее показывать или неохота возиться, то риэлторы будут Вам улыбаться и говорить успокаивающие фразы. А нужно так: не продашь за 3 месяца, иди жить в сарай, а свою квартиру уступи мне для моего комфортного жилья.
Некоторым людям хорошо помогает реклама на досках объявления ВКонтактах.
Также нужно почти сразу подать на все возможные доски объявлений.
На каких досках объявления о продажи жилья бесплатны в 2019 году?
Как в 2019 зарегистрироваться на Авито для продажи своей недвижимости?
Кого привлечёт вывеска о продажи жилья, прямо в окне дома?
(мне такой баннер обошелся недорого, и был человек, который его увидел и ему все подошло, но сейчас он еще не имеет денег на покупку).
Что предпринять, чтобы быстро найти покупателя жилья в 2020 году?
Может быть Вам помогут советы, озвученные тут
Кто и как может посодействовать продаже недорого жилья?
И наконец, я сам вчера написал солидный ответ на вопрос
Кто и как может посодействовать продаже дорого жилья?
Важно, чтобы в местной газете платная реклама жирным шрифтом публиковалась на Новогодние Праздники, а также, если спадет пандемия, то в декабре, когда некоторые категории людей получают разные старые давно заработанные деньги и премии. Вообще, если бы не коронавирус, то сейчас, после сбора сельхозурожая был бы хороший сезон продаж.
