Question

Что лучше: сдавать квартиру или депозит с ежемесячным снятием процентов?

Answer 1

Пока депозиты дают больше дохода чем сдача квартир, так как речь идет о квартирах.

Простая арифметика; допустим 3-х комнатная квартира в среднем стоить четыре млн. рублей.

Что имеем при депозитном вкладе в среднем под 11% годовых, 440000 рубле в год, то есть 36000 рублей в месяц. Самое главное, здесь не нужно платить никакие налоги.

Теперь просчитаем доход при сдаче квартиры в аренду в среднем по России допустим за 20000 рублей в месяц. Произведем с них коммунальные вычеты в среднем 4000 рублей и самое главное если дружить с законом то дополнительные затраты в виде налога за сдачу в аренду. Необходимо будет регистрация ИП и еще в среднем по России добавятся затраты за месяц на 3000 рублей.

В конечном итоге доход за сдачу квартиры в месяц составить 13000 рублей.

За депозитный вклад доход составить 36000 рублей в месяц.

При любом раскладе депозитные вклады выгоднее чем сдавать квартиры.

Нельзя забывать о ненадежных банках и разбить деньги до 700000 рублей, для страховки.

С другой стороны недвижимость менее подвержены риску чем деньги.

Answer 2

Есть много вариантов конечно можно купить что-то дать аренду. Строить магазин или что ни будь. Конечно, самое выгодное дать квартиру в аренду. Если открыть себе маленькую предприятия это тоже хорошая идея.

Answer 3

Я бы однозначно выбрал сдачу квартиры в аренду,так как это стабильный доход и независит от всяких внешних факторов вроде спада экономики и т.п.Особенно выгодно квартиру сдавать с посуточной или почасовой оплатой.У меня мама сдаёт 2 комнаты в общаге и за счёт них выплачивает ссуда банку.

Answer 4

Чтобы ответить на этот вопрос, надо хотябы приравнять исходную стоимость этих активов.

Допустим имеем квартиру стоимостью 5.000.000 и дэп с ежемесячным начислением по ставке 10% годовых на токую же сумму.

Дэп будет платить приблизительно 42.000 в месяц. Но банк может неожиданно лопнуть.

Не в каждом городе моджно снимать с аренды 40.000 тысяч дохода в месяц.

Однако, недвижимость постоянно растё в цене на несколько процентов в год, и в тоже время накапливается износ, переодически требуется ремонт, естественно не бесплатный.

Выясняется, не такто просто сделать выбор - Приоритеты держателя актива играют решающую роль.

Answer 5

Смотря где Вы живете, сколько у Вас стоят квартиры, какая арендная плата. Нужно провести анализ, это достаточно просто. Сравните цены, посчитайте доход. Предположим, у нас однокомнатная квартира стоит 700 тысяч рублей. Сдать ее можно за 4000 рублей+квартплата. В более-менее надежном банке платят 8% годовых. Есть более доходные, но эти депозиты не вызывают доверия, хотя тоже можно попробовать, ведь суммы до 700т.р. застрахованы в любом случае. Смотрим. Получаем, 4666 рублей в месяц чистого дохода. Значит, класть на депозит выгоднее! Но это только теория...

Как видите, анализ провести очень просто, спец.математическое образование не нужно!

Но этот анализ - еще не все! У каждого случая есть преимущества и недостатки.

Если Вы кладете на депозит, Вы не платите налоги и не налогообязанные. Если покупаете недвижимость и сдаете в аренду, в принципе, Вы тоже можете не платить налоги, но все же это не законно. И налоговая в любой момент может взяться за Вас.

Если Вы сдаете недвижимость, она со временем убивается! Квартиранты никогда не будут следить за чужой квартирой как хозяева. Но есть и обратная сторона - квартиры, как правило, с годами увеличиваются в цене, а депозиты - нет. Таким образом, я бы все-таки предпочла купить квартиру и сдавать, а потом продать ее дороже! Депозит может обесцениться, а проценты от него - тем более.

Answer 6

При сравнимых процентах лучше сдавать квартиру. На моей (не такой уж долгой) памяти банковские вклады массово накрывались трижды - в 1991, в 1998 и 2008. Получается, что чаще чем раз в десять лет возникает высокий риск потерять сбережения. Причем, чем выше проценты по вкладам, тем выше риск потерять вложения, ведь процент по вкладам сильно зависит от процента по государственным ценным бумагам, а чем он выше, тем хуже оценивается экономика страны, от которой банк зависит напрямую.

Если есть возможность, время и вдохновение - лучше уж заморочиться и сдавать квартиру посуточно, чтобы повысить ее доходность, чем доверять стоимость квартиры банкам.

Answer 7

это вопрос сложный...

квартиру сдавать -безусловно выгоднее-но тут есть определённые риски -которые вы вынуждены брать на себя в связи-например-с порчей имущества соседей и прочее..

а депозит его обслуживать не надо пришел -снял деньги -и пользуйся ими-но тоже есть риск-что банк рухнет...

с новым годом!

Answer 8

Выгодней однозначно сдавать квартиру в аренду. Банки сейчас еще не оправились после кризиса, проценты везде мизерные. Поэтому депозит будет не самым эффективным использованием средств. А аренда, особенно если квартира находится в хорошем районе да и сама квартира неплоха - будет пользоваться огромным спросом. И ежемесячный доход от нее будет весьма и весьма большой.

Answer 9

При сдаче квартир доходность зависит от региона и города. Но в принципе, если сдавать квартиру в аренду, то вы можете получать два вида дохода: пассивный - в виде ренты и портфельный - увеличение стоимости самого актива, то есть квартиры. А в случае с банковским депозитом, вы получаете только один вид дохода - пассивный, в виде процентов, часть из которых будет еще съедать инфляция.

Answer 10

У вас неправильно поставлен сам вопрос. Можно и со сдачей недвижимости остаться в минусах и с депозитом пролететь с прибылью.

Остается не ясным:

Какая квартира? Где расположена? В полной собственности или в ипотеке у банка? За сколько сдавать и т.д.?

Какой депозит? Какой годовой процент? Какой банк? Условия договора и т.д?

В любом варианте можно как выиграть, так и проиграть. Ваш вопрос чисто теоретический, на который невозможно дать точный ответ, можно только предполагать и дискутировать.