Купить квартиру -это не телефон купить.
Срок исковой давности по ничтожности квартирных сделок 10 лет!
Поэтому при покупке квартиры очень важно проверить ее "юридическую чистоту", чтобы потом не оказалось, что ваша покупка недействительна, и вы теряете деньги, квартиру и здоровье, таскаясь по судам. А таких случаев много.
Это может случиться, если нарушены права детей.
Если вы покупали у человека по доверенности от того, кого уже нет в живых.
Такие сделки суд точно признает недействительными.
Кроме того, в купленную вами квартиру могут вселиться те, кто имеет на это право, например, временно снятые с учета ( находились в длительной командировке или в тюрьме).
При покупке квартиры вас должна насторожить слишком низкая цена, которая очень часто говорит о сомнительности сделки.
Внимательно и не один раз, читайте все документы, особенно которые подписываете.
История квартиры, то есть все сделки содержатся в домовой книге и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому надо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Только из этой выписки вы точно узнаете все о составе собственников квартиры. Из этой выписки так же можно узнать, не находится ли квартира под арестом или обременением залогом и рентой кого-то из собственников.
До 31 января 1998 оформление всех сделок с квартирами происходило через БТИ.
Продавец должен показать вам эту выписку ЕГРП, желательно полученную днем сделки.
Вы можете и сами заказать ее, как физическое лицо. Стоит такая выписка, даже онлайн, не дороже 500 рублей.
