Question

Как продать гараж? Нужен ли в нём косметический ремонт покупателю?

Весной я задавала вопрос "Как открыть гараж если замок заржавел?", и вы мне помогли советами. Кстати, он до сих пор один из самых просматриваемых.

Сейчас помогите его - же продать)

Находится он в гаражном обществе, то есть не отдельно стоящее здание. Место центровое, с этим всё нормально. Но им долго не пользовались, поэтому появились некоторые недостатки : в одном месте течёт крыша, в другом появилась заметная трещина, на передней стене возле ворот разрушается кирпич. Стоит ли заделывать эти недостатки? Мужчины, что для вас важно, на что вы в первую очередь обращаете внимание при покупке гаража, а на что можете закрыть глаза? Например, когда я продавала квартиры, то все покупатели в один голос говорили, что ремонт никого не интересует, что все будут переделывать по своему. А как с гаражами?

Фото для настроения, а бонус для вдохновения.

Answer 1

Ремонт делать обязательно надо, без него при покупке у покупателя будет куча реальных моментов на чем заострить внимание с целью сбивания продажной цены, независимо от того, сколько реально будет стоить ваш гараж. И вы будете чувствовать себя как нашкодивший юнец, которого тыкают мордочкой в его проступки. Поэтому не обращайте внимание и ремонтируйте гараж, и пусть после этого после покупки новый владелец хоть десять раз переделывает ремонт по-своему. Вы будете спокойно держать свою цену, и если покупатель стоящий, то он купит ваш гараж по вашей цене. А если скинете 50-100 угнанных енотов, то он просто счастлив будет.

Answer 2

По-моему проблема не в том, как его продать, а в том как за него выручить хорошие деньги! Скажем, если вам предложу 10 долларов за него? Что, откажетесь? Так Вы же хотели продать! А если хочется хороших денег за него получить, то тут придется поработать. Надо узнавать в какую цену примерно такие же гаражи и в том же месте (чтобы не продешевить!). Узнать сколько будет стоить ремонт и если смысл его делать! Может он и без ремонта будет оценен почти в ту же сумму. Ну, и наконец, если вы в большом городе- поговорить с риэлторами - они в теме точно и все объяснят, только учесть, что они тоже хотят на вас нажиться, поэтому лучше говорить не с одним, и никому ничего не обещать!

Answer 3

Как автолюбитель со стажем скажу, что на привлекательность гаража влияют следующие вещи:

• местоположение, сами понимаете, что в е@енях гараж мало кому интересен;
• удобный заезд (бывает все хорошо, а в гараж так просто не попадешь);
• наличие асфальтированного подъезда;
• нормальная крыша, чтобы гараж был сухой;
• как минимум ровная стяжка на полу, лучше плитка, но никак не корявый грунт;
• наличие электричества;
• нормальные ворота с внутренними стяжками и калиткой, крайне желательно, чтобы высота этих ворот была не меньше 1,8-1,9 м, чтобы туда можно было заехать на кроссовере/джипе.

Что касается внутренней штукатурки, покраски, стеллажей - конечно, лишним не будет, но это можно потом доделать, а если у гаража низкие ворота и неудобный въезд, это всерьез и надолго. Что касается погребов и смотровых ям, то сейчас это уже не особенно актуально и на цену почти не влияет.

Answer 4

Гараж- недвижимость, прежде всего он конечно должен быть презентабелен, но , любая сделка, а купля продажа признается таковой, в обязательном порядке проходит через РОСРЕЕСТР, который не пропустит вашу сделку если:гараж имеет обременения:залог, заклад, секвестр,имущественный арест, при этом гараж неотчуждаем от земельного надела, если вы продаете гараж, то и земельный надел так же, и , в этом случае:проверьте так же и ваш земельный надел в УФНС, оплатите налог на имущество физических лиц, если надо пройдите перерегистрацию земельного участка.

Answer 5

Как мне сказал один толковый риэлтор - При продаже квартиры ее стоимость в первую очередь определяют три вещи это место, место и еще раз место. Все остальное это доплаты.

За ремонт, сантехнику или железную дверь. Заделав недостатки вы получите в качестве бонуса максимум 10 процентов стоимости. Если очень долго продавать можете дотянуть до 20-ти.

Answer 6

Чем лучше будет состояние вашего гаража, тем дороже вы сможете его продать... покупатель,который приходит и видит разруху, будет требовать скидку от той цены, которую вы считаете крайней в торге. Поэтому лучше подмазать, подкрасить, заделать, а затем показывать товар лицом)

Answer 7

Недавно тоже смотрели с мужем гараж - так вот он был за честность и разумное снижение цены при этом. Ну просто пахнущий красочкой подшаманеный гараж - и старая шиферная, явно протекающая крыша. Дураку понятно, что за покраской куча других проблем спрятана. А потом в том-же кооперативе гараж присмотрели - все по честному показали - и ржавчину, и что протекает. И скинули хорошо. По-этому - честность и разумная скидка на ремонт помогут вам очень быстро совершить продажу.

Answer 8

лутше всего что-то продать разместить обьявление в интернете!Это удобно как для тех кто покупает:не надо никуда выходить,возможность найти дешевле,доставка,так и для тех кто продает:платить за рекламу не надо,желающие и днем и ночью заходят за сайт!очень быстро продадите свой гараж!Ремонт желателен,но не обьязателен