Самый простой вариант решения вашего вопроса - обратиться в местную архитектуру, где предоставят вам всю информацию по сбору необходимых документов. Как у нас заведено в стране - в каждой конторе свои правила. А вообще нужно в начале получить разрешение на строительство, которое нынче по дачной амнистии можно получить после строительства. Для этого нужен простейший проект того что вы построили. Это поэтажные планы, фасады и разрезы с высотами этажей, можно теперь хоть от руки все эти чертежи нарисовать. Далее узнаете где у вас местные геодезисты (это опять же в архитектуре) отправляетесь к ним за генпланом с привязкой к участку. И потом по всем инстанциям от пожарников до БТИ в течении года ходите. После чего вносите в кадастровый паспорт всю информацию о новых строениях и получаете новый кадастровый паспорт. Только после этого можно будет оформлять уже документы о разделе участка и строений. Это уже по части юристов.
Я так думаю, что такого образца не существует в природе. Просто составьте с соседом документ о том, что он согласен и никаких претензий и возражений у него по поводу вашего строения нет и в дальнейшем не будет. Просто вспомните элементарные знания русского языка, полученные в школе, если вспомнить не можете, деток напрягите. В вашем случае согласие соседа играет десятую роль, а ведущую - разрешение на такое строительство, чтобы потом не было мучительно жалко напрасно потраченные деньги и время.
Да не надо его геметизировать, потом сами же жалеть будете, будете спрашивать, почему не стала действовать вентиляция, почему начал появляться конденсат на окнах, почему в квартире тяжелый воздух. Одно дело утеплить, утепляйте на здоровье, но не надо предотвращать поступление хотя бы малого количества наружного воздуха в квартиру. Все наши дома рассчитаны на естественную вентиляцию, т.е. воздух должен поступать через всякие разные неплотности в окнах и дверях, а выходить в вентканалы. А если вы предотвратите доступ воздуха пластиковыми окнами, герметичными дверями да еще и таким же балконом, то воздух перестанет выходить из вашей герметичной квартиры, вентиляция не будет работать, станет появляться конденсат, потом плесень и прочие неприятности, связанные с отсутствием вентиляции. Утепляйте балкон на здоровье, но не превращайте его в закупоренную банку. Кстати, утеплять лучше не пенопластом, а жесткой минплитой, пенопласт водяные пары впитывает, со временем его утепляющие свойства снижаются, да и горит он прекрасно. Мягкой стекловатой тоже не утепляйте, тоже со временем теряет свои свойства, даже быстрее, чем пенопласт. Если денег достаточно, можно экструдированный пенополистирол использовать для утепления, но он дорогой, зараза. А утепляется элементарно: сначала ветрозащитная мембрана, потом утеплитель, потом пароизоляция, потом внутренняя отделка. Приделывается все это любыми доступными способами от прибивания скобами или гвоздями до приклеивания, в зависимости от того,из чего выполнено ограждение вашего балкона.
В соответствии с существующим законодательством, самовольное внесение в изменений в архитектурный облик многоквартирных зданий не предусмотрено.
Правила содержания таких домов обговорены Постановление Прав.РФ №491 от 2006 года. В этих Правилах, во втором разделе под пунктом 10 «Е» сказано, что жильцы обязаны поддерживать архитектурный облик дома, в соответствии с проектной документацией.
Дело в том, что все, что видоизменено, попадает в ранг реконструкции, а это в свою очередь должно обязательно утверждаться с муниципальными отделами градостроения.
Как правило, все переделки и перестройки балконов осуществляются жильцами самовольно. Если эта самовольная «реконструкция» наносит ущерб внешнему виду здания или создает неудобства другим жильцам (например балкон увеличен в ширину, отчего соседские окна затеняются), то можно смело писать жалобу.
Да полным полно может быть всяких полезных свойств у этой площади. К примеру:
- На балконе удобно сушить белье, хоть летом, хоть зимой. Особенно если он застеклен.
- На балкон можно выйти подышать свежим воздухом.
- На балкон можно выгнать мужа пить пиво с вонючей рыбой :)
- Многие предпочитают на балконе курить. Хотя у нас в семье никто и не курит.
- На балконе можно хранить всякий хлам, которому дома нет места в силу неясности его пользы. Т.е. вроде как напоминает полезную вещь, и потому выкинуть жалко, а положить явно некуда.
- С балкона удобно три часа трепаться с подругой, которая по случаю проходила мимо, но не зашла, т.к. у нее нет даже свободной минутки :)
- На балконе удобно держать рассаду и прочие зеленые насаждения,
- На балкон удобно выйти в одном халате чтобы оценить погоду, и понять, что придется одевать 100 одежек, хотя на улице и солнышко.
- С балкона ужасно удобно облить ведром воды компанию дибилушек, которая орет в 2 ночи под гитару "Ноу Ноу Фьюче".
- Если вооружиться оптикой то с балкона очень удобно наблюдать что завезли на местный рынок, и завезли ли вообще.
В общем, как ни крути, балкон удобная штука. Главное, не вываливать на него всей толпой освежиться, во время бурной вечеринки. А то он все же имеет пределы прочности...
