Question

Правда, что недвижимость всегда дорожает, даже в периоды экономических кризисов?

Инвестиции в недвижимость, это беспроигрышная лотерея?

Answer 1

Смотря, в какую недвижимость инвестировать. Земля – это тоже недвижимость. Например, на Черноморском побережье земельный участок дорожает с каждым годом в десятки раз. И за те же 6 соток можно купить хорошую квартиру.

А что касается недвижимости, как жилая квартира, то сейчас в некоторых крупных городах, когда предложение опережает спрос, то это не лучший вариант для инвестиций. Поэтому в частном порядке, лучше обратиться по этому вопросу к компетентным экспертам, прежде чем вкладывать кровные деньги в неликвидные активы.

Answer 2

Особенно в 2014-м.

Когда в долларовом эквиваленте недвижимость потеряла почти половину своей стоимости.

И с тех пор я не наблюдал роста цен в этом сегмента, а скорее даже наоборот.

Так что эта лотерея очень сомнительная.

Answer 3

То, что недвижимость- это лотерея, давно было понятно из опыта Японии. У них уже более 20 лет цены на недвижимость падают. В России будет та же история ближайшие 6 лет (до 2023 года минимум) из-за продолжения понижения покупательной способности потенциальных покупателей.

С другой стороны, если недвижимость есть, пусть даже квартира в городе, есть вариант для расширения семьи (рождения большего количества детей). По крайней мере для тех, кто успел закупиться на максимуме цен.

Ещё есть такой момент, что, если ключевая ставка так и будет снижаться, в конце концов сдача жилья в аренду станет более выгодным вариантом, чем банковский вклад. То есть недвижимость может превратиться из пассива в актив.

Ну а ещё недвижимость по сравнению с рублями имеет то же преимущество, что и доллары: не обесценится в 3 раза за ночь. А такое было в 1992, 1997, 2014, будет при окончании carry trade по рублю.

Answer 4

Мне нравится данный вопрос, по причине многогранности ответа. В мире существуют три основных потребности: есть, развлечения и сон. Первые две мы не берем, каждый получает их по своим возможностям, а вот третий разберем более подробно. Где спать это недвижимость. При любом режиме, а также при любой валюте, если у вас есть недвижимость, то вы можете её сдавать, продавать или жить в ней. Поэтому, когда люди задаются вопросом куда инвестировать деньги, то лучше недвижимости пока ничего не придумали, так как потребность в жилье будет существовать постоянно. Когда инвестировать, для этого существуют специалисты, которые могут помочь в выборе времени покупки и в оформлении недвижимости. Ну а если самостоятельно, то можно ориентироваться на курс валют. Если он скачет и не понятен, жди в ближайшее время снижения стоимости недвижимости, если падает или стабилизировался после скачка, значит ситуация будет развиваться в сторону повышения стоимости.

Answer 5

Беспроигрышных лотерей, увы, не бывает. Вообще. И с недвижимостью та же история. Может принести доход,или хотя бы помочь сохранить нажитое, а может повиснуть на шее затратным кирпичом, требуя регулярных материальных вложений.

Например, городская квартира. Живёт там собственник, или нет, а за ЖКУ будь добр,заплати. И вовремя. А это - далеко не копейки.

С нежилой недвижимостью тоже заморочек хватает. Земля, это вообще отдельная песня.

Поэтому никакая тут не лотерея, а нормальный бизнес. Тот самый, что не для дилетантов.

Answer 6

Недвижимость это всегда (на 99%) пассив. То есть -вы тратите, а недвижимость ваша жрет. Бывают моменты -когда вы сдаете в аренду и тогда получаете прибыль. Таким страдают в Сша -даже миллионеры живут в арендованных домах и квартирах. Но такого нет в РФ, даже нищий на последние деньги (или кредитные) норовит прикупить жилье. Где правда?

А ее нет. Когда кризисы, как сейчас, недвижимость становится обузой -продать некому, сдать некому, цены падают (уже три года).

Из личного опыта- за 30 лет инвестиций, только 2004-2008 годы наблюдал успешность таких вложений на территории Снг. Остальное, это заморозка денег. Типа пусть лежат, вдруг когда нибудь окупиться)).

Согласен с Труба­дур [1.8K], очень сомнительная лотерея...

Answer 7

Не лотерея точно, тем более не бывает беспроигрышных.

Покупать сейчас надо нежилые помещения, они как правило, продаются раньше всего, стоят по цене квартиры, но не надо делать ремонт - просто сдавай и всё.

Answer 8

Нет - недвижимость может и сильно просесть в цене - это и доказал кризис 2008 года , когда и в Москве цены упали .

Если квартиру купить с целью сдачи то это хорошее вложение денег - и деньги тикают и квартира никуда не делась .

Правда эта формула работает только в городах миллионниках .

Answer 9

Если "играть в долгую", то вложения эффективны, с учетом главного фактора - "локейшен". Наиболее популярно этот вопрос изложил известнейший журналист, а заодно и медиамагнат из соседней с Россией страны. Начинал он со скупки квартир в девяностые у уезжающих на ПМЖ, при инвестировании в новостройку получил "кидалово" - застройщик сбежал. И стал он скупать квартиры попроще у метро в ипотеку. С помощью сдачи в аренду отбивал вложение и вновь покупал. У "среднего" человека таких возможностей нет, "труба пониже и дым пожиже" - но суть та же. Во время роста экономики некоторые успешно спекулировали из - за роста цен на новостройки, но сейчас это проблематично. При кризисах проседает в первую очередь цена на аренду элитки, а простым людям - командировочным, студентам, туристам - жить где - то надо. Но главное - локация - желательно или центр или попроще, но у метро.