Question

Как посчитать квадратные метры в квартире, какая верная?

Такая ситуация, оформила дарственную на квартиру.

В техпаспорте указано 28 кв. м.

При оценке мне сказали, что указано не верно и считая по сотой части у меня должно быть 38.

Общая территория коммунальной квартиры - 142 кв. м.

На меня оформлено 27/100 от общей площади.

Посчитала так - 142*0.27 но в БТИ сказали, что считают по другой формуле..

Может кто-то знает по какой? Что бы потом у меня проблем не было.

В жеке пишут, что 22.5 жилая и 28 общая. И квитанции приходят на 28 кв. м.

Если в тех. паспорте не верно указано, что бы не было проблем.

Answer 1

Зависит от того общие ли у Вас в комуналке кухня, корридор, санузел. В тех паспорте, скорее всего указана площадь комнат (комнаты), в которых имеете право проживать именно Вы и которые принадлежат именно вам а не вашим соседям, с которыми Вы совместно владеете коридором и кухней с санузлом и кладовкой или чуланом. Аналогично в общежитиях. Таким образом, по формуле 27/100 получается сумма площадей, Ваших 28кв.м. плюс Ваша доля в помещениях общего пользования/владения (10 кв.м.).

Answer 2

Сам я не проживаю в коммуналке. Но, поскольку имею дело с людьми, которые раньше также проживали в коммунальной квартире, то позволю себе дать Вам ответ-совет.

Исходя из предоставленных данных дать ответ который вас удовлетворит НЕВОЗМОЖНО.

Почему? Да потому что в коммунальной квартире в собственность вы действительно получаете только те кв.м., которые используете для жилья, то есть Ваша жилая площадь. Также это относится и к другим жителям комуналки. А вот нежилая площадь (если она не выделенная в одноличное пользование) распределяется поровну между всеми жильцами(собственниками), независимо от их жилой площади. При этом может учитываться геометрия и расположение площади общего пользования (коридоры, ванная комната, туалет. Например, если туалет и ванная комната одна, то их площади распределяются поровну между всеми. Если туалетов несколько (поверьте видел я и такое в комуналках), то учитывается направление движение к ним других жильцов.

Второй случай. Коридор прямой. Кухня, ванная, туалет расположены ближе ко входу. То площадь коридора до двери последнего помещения общего пользования учитывается для всех, а площадь после таковой только между теми жильцами, которые живут после нее.

Что бы было понятней попробую привести пример на цифрах первый вариант.

Исходные данные: Комуналка на 4 собственника. Общая площадь (Оп) = 142 кв.м. Жилая площадь всех собственников равны (Ж1=Ж2=Ж3=Ж4) и состовляет по 22,5 кв.м. Площадь коридора общего Пкор= 20 кв, лощадь кухни Пкух = 20 кв.м. Площадь туалета Пт=2 кв.м. Площадь ванной Пв = 10 кв.м.

Значит Оп= Ж1 + Ж2 + Ж3 + Ж4 + Пкор + Пкух + Пт + Пв.

При этом площадь общего пользования составляет По = Пкор + Пкух + Пт + Пв = 52 кв.м.

Поскольку собственников в комуналке 4, то на каждого должно припадать П1 = Ж1 + По/4 = 22,5 + 52/4 = 35,5 кв.м.

Если в Вашем конкретном случае площадь общего пользования другая и/или Ж1 не равно Ж2 и/или Ж3=Ж4, то и оплачиваемая площадь П1 будет другая. Попробуйте посчитать сами исходя из вашей конкретной ситуации.

Должен заметить, что я не знаю учитываются или нет при это площадь подвала (если таковой есть в пользовании).

Я не юрист и поэтому мой ответ не должен рассматриваться Вами как окончательный и достоверный на 100 %.

Answer 3

Вопрос, конечно, непростой, но считать ваши метры и далее должны, исходя из данных, сложившихся годами. Никто не будет пересчитывать, это возможно только через суд, и то, суд будет запрашивать все документы из всех служб, и ориентация будет идти на то, чтобы ничего не менять.

Такая практика сложилась, ничего не поделаешь, так проще и лучше всем.

Непонятно, вы сами хотите заниматься этой волокитой или нет. Если вы заинтересованы, приготовьтесь к тому, что соседи, те, кто в доле, не захотят изменений, ведь им предстоит также менять все документы, тем более при новом перерасчете окажется на бумаге, что они в метрах потеряли.

Вобщем, практически и теоретически - это какая- то утопия. Оставьте все, как есть. Оценка здесь роли не играет, она всего лишь оценивает жилье, силу имеет только то, что написано пером, как говорится, не вырубишь и топором.

28 метров - тоже хорошо, поздравляю вас!

Answer 4

Никакой "секретной формулы" у БТИ нет. При расчете доли взяли жилую площадь всех хозяев, сложили её и высчитали доли. Из Ваших данных можно предположить, что у Ваших соседей порядка 74,5 кв.м жилой площади, а 39,5 кв.м составляют "места общего пользования", из которых 27% (или 10,34 кв.м) закреплены за Вами, а порядка 29 кв.м - за Вашими соседями.

То, что в платежках пишут 28 квадратов - это плюс, иначе Вам пришлось бы переплачивать за дополнительные 10,34 метра общих площадей за содержание жилья.

Answer 5

Берешь рулетку и меряешь ширину комнаты и длину,потом перемножаешь два результата.

И так в каждом помещении. Нужно измерять площадь не жилых помещений находящихся в этой квартире.

Потом к площади жилых помещений добавить площадь жилых помещений. В конце концов вы получите площадь всей квартире или доме. Еще я вам скажу что туалет,ванная комната и коридор -это не жилое помещение.Жилое помещение -это только комнаты

Answer 6

Чтобы разом избавиться от данной проблемы обратитесь к лицензированному кадастровому инженеру, специализирующемуся по вашему месту проживания. Он и все замеры произведет правильно и все необходимые изменения зарегистрирует. Список кадастровых инженеров можно найти на сайте росреестра. Но их каждого нужно обзванивать и уточнять район их работы. Быстрее посмотреть объявления по интернету. Проанализируйте внимательно ценовую политику, не стоит переплачивать.