Иррациональный в буквальном переводе на русский язык - неразумный, не поддающийся логическому объяснению. Если говорить о рыночной экономике, то иррациональными называются факторы рынка, не вытекающие логически из конкретного состояния этого рынка. Например, когда резко растет цена на какой то товар при отсутствии изменения соотношения спроса и предложения. К иррациональным относят спекулятивные, эмоциональные, поведенческие факторы. Например, пронесся слух, что сахар будет дорожать, в результате население начинает массово скупать сахар, что ведет к росту цены на него, хотя на самом деле производство этого продукта вполне достаточно и дефицита не предвидится. Спекулятивные факторы часто проявляются на рынке недвижимости, когда квартиры и дома начинают скупать в надежде на скорое повышение их стоимости. Эмоциональный фактор связан с внезапно (или организованно) возникшей модой на какой-то товар, что искусственно повышает спрос.
Почему цены взлетают на недвижимость в Казахстане, потому - что продавцы годами продают свой квартиры чтобы уехать в Россию. Продавцы считают что казахи богатые и купят их недвижимость, также продавцы равняются на цены России.
Однозначно сказать можно только то, что он будет. Но вот, что на нем будет происходить предсказать сложно. Скорее всего он будет по большей части стоять, т.е. сделок купли-продажи будет проходить мало. Денег, то у людей тоже мало, все доходы в основном уходят на питание.
Одним словом пока кризис активности ждать не стоит. Да и после выхода из кризиса нужно будет еще некоторое время, чтобы его оживить.
Были на Украине 24 августа. У них в этот день официальный праздник - День независимости. Особого отличия я не заметила, только больше людей ходит в национальных костюмах и чаще бросается в глаза украинский флаг. Рынки и банки работали, как обычно, может только некоторые сделали чуть короче рабочий день. В торговых центрах было шумно и весело, организованы развлекательные программы для покупателей.
Я не знаю как сейчас, во время кризиса, а где-то лет 10 назад приятели, которые работали в риэлтерских фирмах рассказывали, что после выборов депутатов, особенно депутатов ВР, жильё в столице обязательно дорожает. Когда я поинтересовалась причиной подорожания, ведь депутатам жильё предоставляется, то мне пояснили. Выбрали какого-то провинциального политического деятеля или крупного бизнесмена депутатом и тут начинается. Новоиспечённый представитель интересов народа поначалу перетаскивает в столицу свою многочисленную семейку - детей, братьев, сестёр, кумовей и т.д. Потом поближе к недрёманному оку переносится бизнес, если же весь бизнес перевести в столицу нельзя, то открывается офис-представительство, далее идёт шумная ватага секретарей, референтов, консультантов и прочих прихлебателей. Ну и наконец, обслуживающий персонал всей этой орды - водители, повара, горничные и, извините за нескромность, любимые шлюхи. Естественно, что с приближением такого мощного потока потребителей рынок жилья заметно оживляется и цены ползут вверх, потом снова всё затихает до следующих выборов.
