Это безумие какое то.. Ипотека, это кредит под залог недвижимости, а какая может быть недвижимость у человека в 14 лет? Часть доли в приватизированной квартире родителей? Чтобы и родителей превратить в заложников этой самой ипотеки? У подростков ума ещё нет, могут такого наворотить, что вовек не расхлебаешься. Как такое вообще могло прийти в голову и кому конкретно?! Вопросов пока больше, чем ответов. Но не дай Бог этому случиться..
По идее этот институт должен обезопасить граждан, в том числе и от кредитной зависимости в случаях когда человек по объективным причинам становится несостоятельным (банкротом). Идея как всегда хорошая и в нормальных странах хорошо работающая, но в России опять все перевернут с ног на голову. Малоимущие граждане признания банкротом будут добиваться редко (потому что бюрократы сделают эту процедуру муторной) а чиновники будут брать многомиллионные кредиты, объявлять себя банкротами и спокойно не отдавать никому ничего....
Это Россия - здесь ни один закон не будет принят, если с него нельзя ничего украсть.
Льготный ипотечный кредит в 6%, ограниченного срока, может получить семья, в которой родился второй ребёнок (срок действия 3 года) или третий (срок действия 5 лет). Если граждане попадают под категорию "молодая семья", то они могут получить ссуду от государства (30% от стоимости жилья) на частичное погашение ипотечного кредита.
Если где-то прибыло, значит где-то убыло! Давая одним людям, государство просто отнимит у других, чтобы не уйти в минус. Наверняка начнутся существенные повышения налогов и цен. Уже сейчас вышел новый закон, обязующий оплачивать вывоз мусора миниму по 160 рублей с человека. Умножьте сами, если в вашей семье четверо! И это только начало. То есть порог свыше 6% за ипотеку будем выплачивать мы с вами. "Держитесь" ))
Покупателю прямо и честно говорите, что на квартире- ипотека, это всё равно выяснится, даже если и не скажете.
Потом идете с ним в банк, там сообщают остаток суммы, которую Вы должны выплатить.
При желании- сообщат сумму, которой Вы можете погасить кредит досрочно (она будет больше остатка).
В первом случае остаток кредита просто всчитываете в стоимость квартиры, заключаете договор, покупатель берет дальнейшее погашение кредита на себя и платит Вам разницу между остатком и договоренной стоимостью квартиры.
Но это долго и не все соглашаются.
Не согласился бы и я.
Потому второй вариант предпочтительнее.
Заключаете договор, клиент платит деньги, из которых Вы погашаете кредит полностью, и потом можно переоформлять квартиру.
