Разница безусловно есть. По закону в совместной собственности квартира может быть только у супругов. И продавать ее они могут только вместе. При долевой собственности теоретически можно продать долю в праве на квартиру, но до продажи нужно предложить выкупить долю за определенную цену другим участникам долевой собственности, продавать иным лицам можно, если другие участники откажутся долю выкупать. Долевики могут также продать свою долю одному покупателю.
Без разницы, льготная пенсия или обычная, после выхода уже не платится налог на собственность. Чтобы вас не дергали постоянно извещениями, не штрафовали и присылали приставов, как только получите пенсионное удостоверение - сразу же с ним, с паспортом, не уверена что нужны документы на жилье, но можно и их взять, владелец идет в налоговую, к которой относится и с которой идут к нему извещения. отмечается там, его фиксируют как пенсионера и налогообложению он с того момента уже не подлежит.
Правильнее использовать материнский капитал по усмотрению матери. Этот капитал выплачивается именно женщине, а не свекрови и другим родственникам. Другое дело, что государство накладывает ограничения на использование материнского капитала. Но никто не может отнять его у женщины. Все мучаются одинаково. В данном случае, не могу этого советовать, но женщине лучше оформить развод, потом поменяться, потом, если захотят, то опять расписаться. И вы предлагаете также разумный вариант. Только со сдачей в аренду ипотечного жилья возможны нюансы, необходимо все узнать, чтобы все было юридически чисто, чтобы не "пролететь".
Если вы не проживаете на данной жилплощади более трёх месяцев, то вы обязаны сделать справку о временной регистрации по месту жительства. Берёте эту справку и предоставляете её в ЖЭК или в управляющую компанию. С вас брать плату не будут, по крайней мере за использование воды, канализации и электричества.
Будете платить только за метры и отопление, так как отключить отопление невозможно. Платить будут только те, кто там проживает. При этом прописка у вас остаётся.
Наверно, этот вопрос должен решаться сугубо индивидуально, исходя из своего удобства и возможных рисков.
А деление квартиры на доли - это рискованное решение. Известен реальный случай, когда владелец одной доли живет в другом городе, а другой доли живет в наследованной квартире и не платит за нее. В результате долги капали на того, кто живет далеко и первое время об этом ни сном ни духом.
Так что подумайте, а надо ли вам доля, которой вы не пользуетесь, но которая приносит вам одни проблемы?
Как избавиться от ненужной вам доли, это вопрос вашего удобства. Можно подарить или продать ее хозяину первой доли, чтобы вся квартира стала собственностью одного хозяина, а можно продать или подарить ее другому наследнику.