Разница безусловно есть. По закону в совместной собственности квартира может быть только у супругов. И продавать ее они могут только вместе. При долевой собственности теоретически можно продать долю в праве на квартиру, но до продажи нужно предложить выкупить долю за определенную цену другим участникам долевой собственности, продавать иным лицам можно, если другие участники откажутся долю выкупать. Долевики могут также продать свою долю одному покупателю.
Если в доме все квартиры находятся во владении жильцов, то собственником общих помещений- также жильцы в степени, пропорциональной площади их квартир. Совместно они оплачивают содержание и ремонт общего имущества, о чем есть соответствующие графы в квитанциях на квартплату.
Управляет от их имени и по их поручению этим имуществом либо ТСЖ, созданное ими же, или иная сторонняя управляющая компания, специализирующаяся на управлении жилыми многоквартирными домами. За эту работу данная организация получает плату, которая также равномерно распределяется на владельцев квартир.
Без разницы, льготная пенсия или обычная, после выхода уже не платится налог на собственность. Чтобы вас не дергали постоянно извещениями, не штрафовали и присылали приставов, как только получите пенсионное удостоверение - сразу же с ним, с паспортом, не уверена что нужны документы на жилье, но можно и их взять, владелец идет в налоговую, к которой относится и с которой идут к нему извещения. отмечается там, его фиксируют как пенсионера и налогообложению он с того момента уже не подлежит.
Правильнее использовать материнский капитал по усмотрению матери. Этот капитал выплачивается именно женщине, а не свекрови и другим родственникам. Другое дело, что государство накладывает ограничения на использование материнского капитала. Но никто не может отнять его у женщины. Все мучаются одинаково. В данном случае, не могу этого советовать, но женщине лучше оформить развод, потом поменяться, потом, если захотят, то опять расписаться. И вы предлагаете также разумный вариант. Только со сдачей в аренду ипотечного жилья возможны нюансы, необходимо все узнать, чтобы все было юридически чисто, чтобы не "пролететь".
Вообще данные иски подаются в городской районный суд по месту нахождения имущества. Если одной из сторон дела является физическое лицо (не ИП), то дело рассматривает суд общей юрисдикции, пусть даже второй стороной является юридическое лицо. В статье 22 ГПК прямо сказано о том, что в порядке гражданского производства рассматриваются дела между гражданами, организациями и т.д. Следовательно иск нужно подавать в районный (городской) суд (если конечно помещение с оборудованием, стоит более 50000 рублей). Другое дело, если Истец 5 лет владел имуществом на основании договора аренды, то здесь не применима приобретательная давность так, как владение происходило по договору аренды. А из опыта могу добавить, то что если юр. лицо банкротится еще более усложнит эту задачу, ибо кредиторы будут претендовать на все активы банкрота с целью получения с него максимальных сумм по его долгам.
