В Новосибирске очень большой разброс цен на квартиры, и особенно на те, что в хороших местах. Вцелом квартиры в Новосибе стоят дорого, не так дорого, как, скажем, в Москве, но примерно так же, как в Питере. Речь идет о тех, что именно в хороших местах с хорошей инфраструктурой. Инфраструктура - это еще не самое главное в квартирах в Новосибе. А вот, например, школа. Что вы знаете об очередях в новосибирские гимназии? Ну, так вот, у знакомых квартира на площади Ленина, по прописке они относятся к 1й гимназии. Квартира 2х-комнатная, метров 45-50, без балкона, дом старый, без лифта. Давали 8млн.р., они отказались, сказали, внуки растут, самим надо. Или вот больницы. Знаете, лечился по прописке в 1й поликлинике и в 18й - небо и земля. Вернее небо и ад, в 1й - все путем и все есть, в 18й - врачей нет, только очереди по 3км и кромешный ад. Соответственно квартиры стоят по-разному. Простая квартира в центре может стоить 4-5-6млн., а может и 8-10-15. Да, есть еще дома типа историчского значения. Пример: 100-квартирный дом. Планировка ужасная, дом старый, за окном Красный проспект, пылища. Квартиры 18-20млн.р. и выше. Такие дела. Новосиб - это дело тонкое, тут из всего пытаются выжать по-максимуму. Ну, а кто-то квартиры на халяву получает, есть еще такое у нас местами. И это далеко не пролетарии, и даже не интеллигенция. Но это уже другая песня.
Его можно скачать, а можно составить в соответствии со статьей четыреста пятьдесят четвертой ГКРФ,при этом, вы имейте в виду:договор - двусторонний:продавец и покупатель, взаимообязывающий:покупатель принимает оплаченный товар, продавец передает уже оплаченный товар в ассортименте или комплектности.При этом продавец несет полную ответственность за ненадлежащее исполнение договора по существу.Скачать можно, например здесь:http://www.proekt-007.ru/dogovor/dogovor001.html.
Сейчас уже про цены на недвижимость в 2016 в Крыму, сложно точно сказать. Но можно уверенно с казать что не смотря на ожидания и прогнозы цены в 2016 продолжали расти, что привело к понижению спроса на недвижимость и оттолкнуло многих покупателей. И к началу 2017 уже был замечен не большой спад цен на недвижимость.
Самое главное - работать. Найти клиенту нужный вариант. А не забивать просто в базу и сидеть, ждать, когда кто клюнет и за деньгами приехать.
А так - полно чего. От грамотной речи, ориентации по рынку недвижимости, опыта в разных тоностях и подвохах, в т.ч. юридических, до хорошего психолога, способного находить общий язык с клиентом, понимать его, что ему реально для чего нужно, способсти нестандартно мыслить и решать вопрос.
Требуйте перевода денег на Ваш счет в банке, а не оплату наличными. Причем всю сумму сразу, не соглашайтесь на рассрочку.
Составляя договор купли- продажи- добавляйте пункт об этом, и условие, что вступить в права собственности покупатель сможет только после этого.
Внимательно просматривайте весь договор, если Вам предлагают уже готовый. А лучше всего- составляйте договор у нотариуса, и пригласив с собой адвоката. Расходы небольшие, но от неприятностей гарантированно спасут.
Подписывайте все страницы договора вместе с покупателем, и они должны быть пронумерованы.
Никаких ключей и документов покупателю до оплаты не передавайте.
Тщательно смотрите документы покупателя. удостоверяющие его личность. Если есть знакомые в полиции- пробейте его по полицейской базе данных.
Не пейте и не ешьте ничего, предложенного покупателем, и не ходите с ним в ресторан- кафе. Не соглашайтесь на частичную оплату автомобилем и на разнообразные обмены.
На встречи приходите не одна. Не связывайтесь с посредниками.
