Приобретенная в браке квартира является совместной собственностью супругов, даже если оформляется на одного из них. Второй при этом дает согласие в письменном виде. Та же самая процедура будет и при оформлении квартиры в ипотеку.
Дополнительная сложность при ипотеке будет в том, что помимо доказательств свой платежеспособности покупатель должен предоставить банку достоверную дополнительную информацию по квартире - экспертная оценка, отсутствие несогласованных перепланировок, архивная справка о прописанных. И не по всем этим документам удается получить содействие владельца.
Ну в первую очередь конечно же Вам необходимы:
1.паспорта, а также их ксерокопии, мужа и жены, а если есть дети, то свидетельства об их рождении.Муж и жена должны быть в возрасте до 35 лет;
2.свидетельство о браке, а также его ксерокопия. В браке супруги должны состоять не менее 3 - х лет;
3.сведения о регистрации каждого члена семьи, это может быть выписка из домовой книги или справка из паспортного стола.
Далее обязательны документы, которые должны подтверждать, что ваша молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий. В различных регионах почему - то требуют немного разные документы. Так у нас в области необходима справка из БТИ, что до 1995 года на членов семьи не было зарегистрировано собственности, выписку из ЕГРП и т.д. Об этом надо узнавать в администрации вашего региона.
Также необходимы справки 2 - НДФЛ с места работы обоих супругов об их доходах.
Также необходимо в 2 - х экземплярах заполнить Заявление об участии в программе "Молодая семья"
Выписка из домовой книги, берется или в ЖЭКе, у паспортистки, по месту жительства, или, если Вы проживаете в частном доме, у председателя уличного комитета. Обычно, выписку из домовой книги, требуют при оформлении на работу в некоторые ведомства, при постановке на очередь для получения жилья, при купле-продаже-обмене жилья, для оформления льгот по оплате жилья, когда Вы хотите кого-то прописать, или кого-то выписать на принадлежащей Вам жилплощади, при получении паспорта, свидетельства о рождении ребенка. Раньше требовали при оформлении детского пособия. Требуют ли сейчас-не знаю. Некоторые банки запрашивают выписку из домовой книги при оформлении заявки на кредит.
Если речь идет о том, что у продавца квартиры основанием собственности является договор передачи квартиры в соответствии с законом о приватизации, то для оформления покупки такой квартиры ничего особенного не нужно, просто в самом тексте вашего уже договора в качестве основания собственности будет указан именно договор передачи с соответствующими реквизитами вместо дарения или купли-продажи или свидетельства о праве на наследство - вот и все особенности.
Обычно очень долго ждать. Этот процесс может затянуться на лет 10 и даже больше.
