Прежде всего, проведите беседу со Веми жильцами. Есть старший по подъезду, и тем более- по дому. Аргументировать в объяснениях нужно, ссылаясь на финансовые расходы при регулярном ремонте домофона. Мастера рано или поздно смекнут, что это негарантийные случаи. А все затраты "лягут" на жильцов, то есть - на вас, в том числе и на самих "жильцов - комбинаторов".
Аргументы приводите в цифрах- в рублях : ключ к домофону стоит "10 рублей" ; для их семьи нужно "3 ключа". Каждый вызов мастера и ремонт стоит "50 рублей". А так, как фирма, обслуживающая ваш домофон, разделит затраты на всех жильцов, то "пострадают все". Пусть сами за себя отвечают.
Во - вторых : постоянно (или часто) открытый подъезд - это отсутствие безопасности от "нежелаемых" гостей. Зачем другим, остальным жильцам переживать за своё спокойствие и сохранность имущества. Аргументов и фактов достаточно, что бы все жильцы Вас поняли и Поддержали !
Домофон- это аппарат.
"Позвоните" с его помощью в первую попавшуюся квартиру, и попросите открыть, Вы, мол, от энергокомпании пришли счетчики сверять- и Вам откроют.
И домушнику- откроют.
А злобная и недоверчивая консьержка способна отпугнуть "редисок", потому что она- живой и запоминающий человек, а не примитивное устройство.
Однажды я столкнулся с такой ещё при житии в СНГ...и понял, почему мы выстояли под Сталинградом. Она одна была способна сдержать наступление танковой дивизии СС "Тотенкопф"...
Выбрать из претендентов положительных и добросовестных претендентов в арендаторов (квартиросъемщиков)- это самое простое. Но для того чтобы защитить себя и свое имущество необходимо составить и подписать договор аренды недвижимого имущества.Глава 34 ст. 606-625 Гражданского Кодекса РФ в этом поможет. В договор обязательно включить все пункты касающиеся субаренды, плата (при необходимости указать из чего она состоит) право пользования, содержания, состояния передаваемого имущества, находящейся мебели и другое. Ну а что бы совсем обезопасить себя, то необходимо государственно зарегистрировать договор в Регистрационной палате, но придется платить налоги.
МЧС вызывать не советую.
Нужно немедленно лечь в постель и выспаться. Лечь желательно повыше, чтобы ежи не могли забраться под одеяло.
Если, когда проснетесь, ежей уже не будет, - все хорошо, если же ежи будут продолжать сопеть и фыркать под кроватью, - придется вызывать скорую медицинскую помощь.
Не мешкайте!
Маленькие квартиры бывают разной планировки. Еще надо знать, что Вы хотите получить. Увеличение общего пространства для себя одного или разделение маленькой квартиры на зоны для нескольких домочадцев?
От этого зависит планировочное и дизайнерское решение.
Если есть лоджия или балкон, можно либо присоединить их к общей площади, либо утеплить и сделать там рабочий кабинет, гардеробную, уголок для рукоделия и цветов. Или не утепляя, вынести туда все ненужное внутри квартиры.
Еще надо использовать как можно больше оригинальных мест хранения для вещей: полки на стенах у окон, подвесные конструкции, встроенную мебель, крючки внутри на дверках шкафов, на дверях ванной и т.п.
Визуально расширить помогут зеркала на стенах.
Возможно найдете что-то для себя полезное на этих фото.