Квартиру целиком продать по долям, наверное, можно, но она в таком "раздробленном" виде будет стоить значительно меньше, чем квартира, продаваемая, как единое целое. Поэтому, прежде, чем продавать квартиру "кусочками", лучше попробовать продать ее целиком.
Что же касается продажи отдельной доли в квартире, которая находится в собственности нескольких человек, то такое тоже возможно. Правда, в 2018-м году внесли некоторые изменения, ограничивающие возможности по продаже (и прописке на эти метражи) совсем маленьких долей: теперь можно купить только то, что позволит нормально жить в этой квартире
Другими словами, это должна быть, например, отдельная комната, как минимум - купить 2 квадратных метра в однокомнатной квартире уже не получится. Эти "микро-метражи" можно сейчас продавать только другим собственникам квартиры.
Да и перед продажей надо еще получить отказ от других собственников долей в этой квартире на продаваемую вами часть - иначе возможен суд.
Это возможно, только если в результате такой сделки, ваша семья будет полностью владеть домом. Например, до продажи 1/2 доля в праве принадлежала матери мужа, а 1/2 доли владел ваш муж. Вы выкупаете долю у матери мужа с задействованием средств материнского капитала. В результате сделки, ваша семья (вы, ваш муж и дети) стали владельцами дома целиком.
Возможна так же сделка и в том случае, если доля выделена в натуре и помещение изолировано, т.е. имеет отдельный вход и систему отопления. В этом случае, вам необходимо заказать в БТИ платную справку для ПФ о том, что помещение, которое вы покупаете, изолировано и получить согласие долевика (долевиков) на продажу.
Вопрос сложный, но вполне решаемый. Прежде всего решение этого вопроса зависит от того как (положительно или отрицательно) к нему относятся законные представители ребенка (родители, опекуны) если имущество не является спорным, то дом можно продать прописав ребенка в другом жилом помещении, где на него будет приходиться норма жилья не менее установленной и положив на блокированный счет ребенка (до достижения совершеннолетия) сумму вырученную от продажи дома (обычно сумма мизерная). Сделка является сложной и лучше если ее будут проводить опытные и знающие риелторы. Если имущество спорное, то лучше не связываться. В большинстве случаев по заявлению недовольной стороны суд признает такую сделку ничтожной.
Обычно подобные сделки заверяет НОТАРИУС. он по закону "О нотариате и несёт ответственность за законность проводимой сделки..
но должен честно сказать - что эта ответственность достаточно относительна...
Оспорить в суде можно все что угодно, любую сделку. Но вы выполнили все условия, направили заказным с уведомлением письма совладельцам. Нет ответа в течение 30 дней-совершайте сделку.Главное иметь доказательства того, что письма-извещения направлялись.
