В данном случае существует большое количество опасностей.
Прежде всего вам необходимо внимательно ознакомится с договором аренды земельного участка, прочими регистрационными документами и прояснить следующие моменты:
Главная опасность - это право собственника расторгнуть договор аренды в связи с нарушениями прежних арендаторов. Поэтому внимательно изучите обязанности арендатора. Если все обязанности исполнялись, участком пользовались в соответствии с назначением земель, то у собственника не возникнет оснований для прекращения договора. Обратите внимание на условия о сроке аренды земельного участка, имеет ли собственник право изъятия участка или аренда продлевается автоматически. Вообще повнимательней прочтите условия о праве собственника прекратить арендные отношения.
Выясните, нет ли задолженностей по арендной плате. Ведь арендодатель вправе после второго невнесения арендной платы расторгнуть арендные отношения. Выяснить это можно у самого собственника (скорее всего речь идет о территориальном комитете имущественных отношений)
Внимательно изучите кадастровые документы проверить, действительно ли предоставленный участок соответствует указанным границам, и соответствует ли дом планам БТИ. В противном случае предстоит сложная процедура согласования всех измерений.
Ну и самое наиважнейшее, на что нужно обратить внимание - это право арендатора оформить участок в собственность. В соответствии с гражданским законодательством, возведя дом и введя его в эксплуатацию арендатор имеет преимущественное право оформить участок в собственность. Если это право явно не прописано и собственник отказывается менять соответствующие условия в договоре, то покупать дом вам не следует.