Могу рассказать про свою подругу, которая много лет сдавала квартиру, и получила официальное приглашение в налоговую инспекцию. Все объявления , которые мы подаем на Авито и др. отслеживаются, и на сайте НАОНИ ( так у нас в городе называется)вы можете увидеть всю историю квартиры, все объявления, которые вы подавали с момента первой сдачи до сегодняшнего дня. Ей удалось объяснить, что сдавала она исключительно родственникам, не получив за это ни копейки, но ее предупредили, что налог 13% от дохода надо платить. Да , пригрозили крупным штрафом до 300000 рублей.
Теоретически - позволяет. Но только путем реконструкции и с единогласного согласия всех собственников помещений в доме, так как это общее имущество. Смотрите ст. 36 ЖК РФ.
Согласно последней публикации Жилищного Кодекса РФ есть статья 80 "Временные жильцы", в которой оговаривается о правах и обязанностях нанимателя жилых помещений, о правах и обязанностях наймодателя. Очень важно обратить внимание на пунк 2 этой статьи.
Сроком ограничена только выдача свидетельств о праве на наследство - 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В теории свидетельство о праве на наследство на квартиру можно получить хоть на следующий день по прошествии этого срока и продавать, на практике приходится ждать кадастровый паспорт и справку об арестах на объект, но и это не долго если подсуетится. Свидетельство выданное у нотариуса нет необходимости регистрировать в регистрационной палате если квартиру Вы продаете в скором времени и за наличку. Если покупатели берут квартиру в ипотеку, в том числе по материнскому капиталу, обычно банки требуют "зеленку". Сложности могут возникнуть, если Вы не единственный наследник на это имущество, а остальные тянут резину с получением документов. Никто по срокам наследников заявивших о своих правах не ограничивает.
Для этого нужно смолоду вести правильный образ жизни. Правильно воспитывать собственных детей и иметь их обязательно. Тогда в старости дети и внуки буду рядом. Они и помогут и любых риэлторов отвадят на раз два. Даже если они живут далеко, но отношения хорошие, то завещание написанное заранее, будет хорошим стимулом для отпугивания этих людей.
Ну а у кого дети не получились, то нужно поддерживать отношения с племянниками и племянницами. Они тоже вполне могут заменить детей.
Совсем одиноким старикам нужно искать организации, которые оказывают помощь таким людям. Организация должна быть известной и прозрачной. Чтобы вся ее работа была на виду.
Службы социальной защиты тоже оказывают помощь. Главное не сидеть взаперти! Ходить по инстанциям, чтобы вас видели и запомнили. Тогда и помощь придет и от риэлтеров избавят те же социальные службы.
Хотя, конечно, плохие люди есть везде и 100% гарантий не даст никто.
