Question

При работе с риэлтором нужно снимать свои объявления?

Если продажа квартиры идет через риэлтора, то нужно убирать свои публикации о продаже квартиры?

Answer 1

Не обязательно. Вы же заинтересованы в быстрой продаже квартиры, наконец, Вы хозяин и платите деньги риелтору. Общеизвестно, что агенства экономят на всем - и объявления будут даны только бесплатные и агент в этом будет выказывать только внешнюю заинтересованность - на самом деле пойдет затягивание продажи с целью впоследующем сбить цену жилья. Много нюансов, но Вы можете давать как платные, так и бесплатные объявления и при нахождении покупателя Вами (по Вашему объявлению), имеете право платить ровно половину оговоренной стоимости за услуги риелтора, если Вас что-то смущает - прописывайте это в договоре, помните - квартира Ваша и Вы нанимаете людей для продажи. Диктуете Вы, а не Вам навязывают лишние услуги.

Answer 2

Как с риэлтором договоритесь. Если в договоре есть пункт о том, что вы передаёте риэлтору исключительные права на размещение объявлений и поиск покупателей, то да, вы должны снять свои объявления. Если нет, то нет. Да и риэлтор сам должен быть рад, если вы ищете покупателя самостоятельно, тем самым выполняя его работу. Если при этом вы всё равно оформляете сделку через риэлтора, то он всё равно остаётся при своих.

Обычно хорошие агентства заключают с продавцом договор, и предлагают кроме всего оформить доверенность на риэлтора. И теперь уже ваша продажа - это его головная боль, а вы сидите ровно.

Если у вас никакого договора с риэлтором нет, то делайте, что хотите. При этом если вы найдёте покупателя быстрее, это будет доказательством того, что вам попался непрофессиональный риэлтор. Если вы кроме своей текущей деятельности смогли выделить время на поиск покупателя и нашли его, а посредник в своё рабочее время не смог этого сделать, то вероятно он недолго продержится на рынке риэлторов.

Answer 3

Этот вопрос решается в зависимости от той формы договора, которую вы заключаете с риэлтором. Если это эксклюзивный договор, то одним из его пунктов является ваше обязательство не рекламировать свою продажу и не поручать ее никому более, даже если покупателя найдете вы сами, то продавать все равно обязаны через риэлтора. Такая форма договора выгодна, если вы живете в другом городе.

Обычный договор, как правило, не требует от вас прекратить поиски покупателя самостоятельно. Но если у вас толковый риэлтор, то лучше поручить рекламу ему. Ведь на ваши личные объявления о продаже поступит столько звонков, что никакие нервы не выдержат. Вам отзвоняться сначала все агентства и посредники, все, кто намерен продать что-то подобное и изучает рынок, все, кому просто нечего делать - хобби у них такое, а также ваши знакомые и соседи - им любопытно, сколько денег вы получите.

Самостоятельная реклама - дело обременительное и не всегда оправданное. В любом случае, выбор всегда за вами.

Answer 4

А зачем? Если вам попадут те, кто будет стоять на своих процентах до самого упора(а их сейчас навалом), то ждать вам этих ребят придётся до 2-го пришествия. И знаете в чем самая "смешная" сторона вопроса? Они вашу квартиру будут продавать так же, как вы, т.е. через бесплатные доски объявлений.

Ну и в чём их заслуга? В том, что вовремя сориентировались и теперь у них навалом чужих квартир, продажа которых приносит им лёгкие деньги из воздуха?

С их стороны - затрат 0. А вот вам, за вашу веру в этих небожителей, платить придётся и временем и нервами, а оно вам надо? НЕ ЖДИТЕ НИ КОГО! Пусть они делают своё дело, а вы занимайтесь своим.

И если сейчас их цена 2,5(к примеру), то вы можете поставить и 2,4, т.к. долгое ожидание съест эти 100 т.р. 2 раза, пока ждёте.

Зайдите по ссылке на этот вопрос, перекатайте себе с него все "конфетки" и принимайтесь за публикацию, если заинтересованы в скорости. На любой их вопрос вы всегда сможете ответить тем, что вас торопит время.

И это тоже будет хорошим стимулом заставить быстрее "шевелиться" тех, у кого и так полно чужих квартир в продаже.

Answer 5

Абсолютно не обязательно снимать с публикации свои объявления о продаже или сдаче квартиры. Вы можете параллельно работать как с риелторами, так и самостоятельно продавать/сдавать. Можно даже с несколькими риелторами работать и им не обязательно об этом знать. Так вы свои шансы на продажу/сдачу только увеличиваете.