Question

Как расчитывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости?

Answer 1

Инвентаризационная стоимость объекта может быть ниже рыночной стоимости в несколько раз. Она необходима для расчёта налога на недвижимость или для совершения каких-либо операций с недвижимостью, например, купли-продажи, дарения и т.д.

Расчёт инвентаризационной стоимости возлагается на бюро технической инвентаризации (БТИ). Для расчёта инвентаризационной стоимости необходимы следующие показатели:

-восстановительная стоимость здания, т.е. сумма амортизационных отчислений, которые накопились для восстановления изношенных частей объекта;

-% физического износа здания, который зависит от срока службы объекта;

-коэффициент дифференциации объекта (зависит от назначения объекта недвижимости).

Инвентаризационная стоимость рассчитывается следующим образом:

С = Свосст х (1 -Ифиз/100 х Ки),

где С- инвентаризационная стоимость; Свосст.- восстановительная стоимость; Ифиз.- % физического износа; Ки- коэффициент дифференциации.