Question

Дом под снос. Что лучше - получить компенсацию или квартиру?

У меня назрела такая ситуация. Уже напротив моего дома строится многоэтажка. В ближайшее время пойдут и к нам с предложениями. Меня устраивает район, где живу и условия. Платить больших сумм за коммунальные услуги не надо, лишь за телефон, свет и летний водопровод. В доме есть вода, только приходится топить печи, отопления нет. Дровами не топлю, а заказываю горбыль ( некондиционный строительный материал, обрези ), что недорого и мне нравится складывать костры. Зато замечательный дворик, небольшой сад, огород. Я на пенсии и всегда найду чем заняться, считайте, та же дача. Летом просто красота. В благоустроенной квартире такого не будет. Но понимаю, что снос неизбежен и от этого не очень хорошо на душе.

Answer 1

Есть люди, которым дорог тот район, в котором они жили и не хотят переселяться. Если вы относитесь к их числу, то лучше дождаться квартиры, тем более, если строительная компания предоставит временное жилье. Но строить могут долго и если вас такой вариант не очень импонирует, то берите компенсацию. Есть еще один вариант: когда предложат квартиру или компенсацию, сразу ответ не давайте и уточните количество компенсации и площадь будущей квартиры. Потом пойдите в корпус рядом и узнайте сколько стоят те квартиры, которую вам предлагают. Если такая квартира стоит дороже, то стоит дождаться окончания строительства и получить свою квартиру, но если стоит меньше, чем предложенная компенсация, то берите компенсацию и покупайте в том-же районе уже достроенную квартиру. В этом случае у вас еще останутся деньги на ремонт или новую мебель.

Answer 2

Тут вам правильно насоветовали, что прежде чем соглашаться на что-либо, надо знать, что предложат. Тот район, где вы живете, отпадает, раз там идет застройка многоэтажными домами. Дом ваш, как я понимаю, неблагоустроенный раз кроме воды ничего нет. Размер компенсации за такой домик будет не очень большим. Если земля официально оформлена, то за нее получится сумма неплохая, раз в центре, если не оформлена, то только стоимость домика. Надворные постройки и деревья вообще на копейки потянут. Ну и квартира, если домик небольшой, не особо шикарной будет. Дают новое жилье пропорционально имеющимся квадратным метрам. Если домик квадратов 50, то дадут двухкомнатную, если больше - трехкомнатную. Смотрите, что выгоднее: продать полученную квартиру и купить себе аналогичный домик или получить компенсацию и тоже домик купить. Только проблема будет в том, что продать вы ее сможете только через 5 лет при условии, что налог платить не захотите. А если сразу, то 13% платить надо государству.

Answer 3

Вы можете отказать в их предложениях по продаже участка (но у нас Россия и последствия могут быть разными). Лучший вариант, это обменять свой дом на другой (пусть они этим займутся, им все равно выгодно). Дайте четкие критерии какие хотите от нового участка с домом. Например пусть будет расположен в том же "районе (не далеко, например в радиусе 30-40 километрах) и так далее. Это будет лучший для вас вариант, не менять дом на квартиру, а обменять дом на дом.

Answer 4

Смотря какую компенсацию предложат. Если хватит на аналогичный дом, то лучше Взять деньги, а если нет, то само собой квартиру. ЕЁ потом , опять таки, можно обменять на дом, или продать и купить дом или дачу. А если денег мало предложат, так они потратятся быстро, и квартиры не будет, и дом не купите.

Answer 5

А Вы подумайте, если Вы возьмете компенсацию, первое-где Вы будете жить , пока купите новое жильё? Хватит ли Вам денег на то что вы хотите, сначала найдите дом, который вас устроит и денег чтобы на него хватило, а потом решайте что делать.

В своем доме оно конечно лучше, соседи не шумят, завсегда можно во двор выйти, свежим воздухом подышать. В огороде поковыряться. А купите новый дом, а вдруг и его под снос?

Сейчас во многих городах такое творится.

Вообщем вам надо решать на месте, и не одной. Одной такой сложный вопрос не одолеть. Как говорится "Одна голова хорошо, а две лучше".

Да и многоэтажка еще не готова. Если что, в квартире тоже можно жить. Словом думайте.

Answer 6

Конечно, все зависит от размера компенсации. Если её хватит на жилье которое вас устроит, у вас есть силы и возможности самостоятельно заниматься поиском, покупкой и оформлением этого жилья, или у вас есть помощники, то конечно, берите компенсацию. Потому что как правило дома под расселение строят у нас не добросовестно, не ясно на каком этаже будет квартира, что с коммунальными платежами,качество ремонта в квартире и плюс не ясно какие будут соседи, ведь могут так же поселить каких нибудь очень неблагополучных, они же вечно на очереди им в первее всех надо.

Answer 7

Я так понимаю проект строительства готов и его уже утвердили. Сделать своими силами Вы уже вряд ли что сможете. Выход один - смириться.

Квартиру должны предоставить пропорционально на всех прописанных в Вашем доме. Так, например, если там прописаны Ваши дети со своими семьями - им должны предоставить отдельную квартиру. Попробуйте на этом выиграть! Советую проконсультироваться у толкового юриста.

И ищите положительные стороны переезда. Новое жилье, смена обстановки, перемены в жизни, новые знакомства.

Answer 8

Вам необходимо промониторить ситуацию на рынке недвижимости. Посмотреть на какую сумму компенсации Вы можете рассчитывать и что на эти деньги Вы сможете купить. Если Вы сможете купить себе дом, который бы вас устраивал, то берите компенсацию, если не сможете, то берите квартиру, чтобы не оказаться вообще без жилья.