После вступления, в установленном законом порядке или по завещанию, в наследство квартиры, дома, дачи и так далее, необходимо зарегистрировать право собственности этого вашего недвижимого имущества, это можно сделать так же через нотариуса или самому в МФЦ. После этого вы получите выписку из государственного кадастра (реестра), где будет удостоверено право вашей собственности, раньше было свидетельство на право собственности, но депутаты его отменили. Но это не так важно, хотя на мой взгляд, различие есть и не в пользу собственника. Вот с момента получения этой выписки из государственного кадастра вы и станете полноправным хозяином (собственником), полученной по наследству квартиры, дома, дачи и так далее. Кроме того придется оформить наследство и право собственности еще и на земельный участок, если он есть при доме, квартире.
Поскольку наследников нет, имущество признается судом выморочным и переходит в собственность государства. А там уполномоченный чиновник в рамках законодательства и должностных инструкций распоряжается данной собственностью к выгоде государства.
Я думаю, что мама должна Вас с сестрой собрать и поговорить на тему квартиры, потому что как-то не совсем честно получается - мама у Вас одна - квартира почему-то только Вам, да еще и в тихую - в этом случае не миновать судов и размолвки с сестрой, а родственники вместе должны держаться, потому что из-за квартиры не стоит портить отношения с родной сестрой - да и в случае суда квартира будет поделена пополам, так как наследницы по закону Вы обе. Разумнее будет продать квартиру, а деньги поделить - так будет вернее, считаю, что дружба с сестрой дороже всяких денежных дел - решить вопрос надо полюбовно - люди в возрасте часто перестраховываются - там может все быть не так печально - в любой семье есть человек, которого осуждают, считаю, что только обоим поровну - но пока мама жива надо говорить, а то эта квартира станет бомбой замедленного действия - это совершенно незачем и Вам - портить отношения с сестрой, потому что неудобства создаст Вам эта собственность - делите на двоих. Можно еще рассмотреть такой вариант - сестра отдает Вам свою комнату - Вы ей квартиру мамину, которая будет оформлена, конечно на нее - а как она дальше распорядится своим имуществом - дело пятое - но проживать на чужой жилплощади - зачем ей это надо? Как бы Вы к ней ни относились и какие бы догадки ни строили - в сегодняшней ситуации Вы ей отводите место "выпавшего из гнезда".
Тот ребенок (дети), который (которые) прописан на данной площади, переоформляет на себя договор найма с местными органами. Если никто из детей в ней не прописан (по-новому - зарегистрирован), то квартира уходит местным органам. Если зарегистрирован на постоянной основе кто-то другой, этот кто-то должен переоформить договор найма на себя, но ХОЗЯИН квартиры - местные органы власти
Передать материнский капитал по наследству можно только в случае, если деньги с него направлены на накопительную часть пенсии.
