Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, согласно статьи 209 Гражданского кодекса РФ.
Он может свое недвижимое имущество:
- подарить,
- передать во временное пользование(сдать в наем),
- продать.
При сдачи жилья в аренду, необходимо заключить соответствующий Договор аренды - заключается с юридическими лицами - или Договор найма - заключается с гражданами.
Срок аренды и найма оговаривается в Договоре. Если это в нем не было учтено, тогда Договор считается заключенным на неопределенный срок. Но расторгнуть его может каждая из сторон, предупредив об этом за три месяца.
В случае найма квартиры или дома, срок сдачи ее не может превышать более пяти лет: об этом говорится в Гражданском Кодексе РФ в ст. 683.
Договор аренды и Договор найма составляют в двух экземплярах (оба оригиналы) – по одному для каждой стороны. Договор скрепляется подписями сторон.
В Договор необходимо обозначить:
- местонахождение жилого помещения, включая адрес,
- номер подъезда и этаж, если речь идет о квартире.
Сдаваемое помещение должно быть иметь подробное описание:
- общая и жилая площадь,
- количество комнат и т. д.
Если квартира передается в пользование с находящимся в нем имуществом (мебелью и техникой), то в Договоре должен быть его перечень,описание состояния, внешний вид, что позволит избежать в дальнейшем спорных или конфликтных ситуаций между сторонами.
Далее, в Договоре четко оговаривается оплата за пользование жилым помещением:
— ее размер, периодичность и порядок расчетов между сторонами.
Если размер платы не определен, Договор рискует быть признанным не заключенным или не действительным!
Оплата может также включать в себя плату за коммунальные услуги.
В ваших интересах также в Договоре прописать все важные условия:
- оговорить штрафные санкции за просрочку платежей;
- возможность повышения платы по истечении одного года аренды (если Договор заключен более, чем на этот срок);
- необходимо предусмотреть и обязанность возмещения возможных убытков или порчи имущества, посредством внесения некой страховой суммы (залога), размер которого составляет месячная сумма оплаты: ее необходимо будет вернуть нанимателю в случае расторжения Договора, если страховой случай не наступил.
- хорошо бы еще указать количество людей, которые будут проживать в сдаваемом помещении, кроме лица заключившего Договор.
- здесь можно оговорить также запрет на содержание животных, курение в квартире и прочие ваши условия.
Сдаваемое помещение можно передать по Акту, в котором оговаривается состояние помещения на момент снятия, наличие в нем мебели, количество комплектов ключей, результаты снятия показаний счетчиков на воду, электричество. Акт будет служить приложением к составленному Договору. Он также составляется в двух экземплярах и подписывается с двух сторон.
Договор аренды или найма можно расторгнуть по соглашению сторон в любое время или через суд, если такой договоренности нет.
В случае продления Договора, стороны вправе заключить дополнительное соглашение к нему.
P.S. Прочитав все это можно пожалеть свое время и "договориться" в личном порядке без юридических заморочек, но как показывает практика, лучше себя подстраховать и Договор все же заключить!
