Размер процента отражает риск банка. Чем выше риск - тем выше процент.
Чтобы снизить риск, банку нужно:
1) подтверждение источников погашения кредита (справки о доходах),
2) обеспечение кредита (залог, поручительство).
Соответственно, если Вы принесете справки о доходах, в которых будет видна большая зарплата, привлечете богатых поручителей и оформите в залог приобретаемую недвижимость, то можете рассчитывать на низкий процент, так как риск банка будет минимален.
Бывает и так, что Вы можете оформить залог через какое-то время после получения кредита; тогда в этот момент ставка обычно немного снижается.
В Сбербанке, например, существует три шкалы, обычная и две - льготные:
1) заемщики, получающие зарплату на карту, выданную Сбербанком,
2) заемщики, работающие в Сбербанке.
Как понятно, вторая категория получит кредит под меньший процент, чем первая. А первая - под меньший, чем стандартная категория.
