Наверное стоит обратить внимание на следующее:
- общую площадь, полезную площадь, расположение комнат, размер кухни (столовой), коридора,
- качество квартиры: стены, окна, полы, сантехника;
- наличие по близости детского сада, школы, детских площадок (если дети есть или будут в будущем);
- близость к работе;
- в большом городе: расположение ближе к центру или, наоборот, в пригороде - это как больше нравиться покупателю. (в центре ближе ко всему, но воздух грязнее, в пригороде чище, спокойнее);
- если квартира далеко от центра - наличие по близости остановки.
И обратите внимание на свои ощущения, осматривая будущую квартиру.
Стоит сначала определиться с бюджетом. Затем выяснить, в каком районе города Вы бы хотели жить и где Вам будет удобнее жить. Затем - сколько комнат и прочее. После этого стоит начать искать объявления о продаже квартир, не забывая при этом, что покупаете - голые стены и придется вложиться еще и в ремонт с отделкой, на закупку мебели и пречее.
Если я правильно поняла, вас интересует тот пакет документов, который покупатель вправе требовать от застройщика для представления самому покупателю или третьим лицам, к примеру - банкам для ипотеки?
- Пост.Правительства /местной администрации/ о строительстве объекта и о выделении земли под строительство;
- Копия инвестиционного контракта между Правительством /местной администрацией/ и застройщиком или между застройщиком и инвестором;
- копия разрешения на строительство;
- копия предварительного протокола о распределении жилой площади по инвестиционному контракту;
- копия договора аренды или покупки земельного участка под строительство объекта, копия свидетельства о собственности на земельный участок, если это не аренда;
- вся договорная цепочка от инвестора до застройщика, включая всех возможных генподрядчиков и подрядчиков, если это разные юридические лица;
- проектная декларация, если это строительство, подпадает под действие законодательства о долевом строительстве;
- проект договора об участии в долевом строительстве с самим участником долевого строительства /покупателем/ с указанием в договоре сроков сдачи объекта в эксплуатацию или
проект предварительного договора купли-продажи квартиры с соглашением об обеспечении обязательств по этому договору с характеристиками квартиры /корпус, секция, подъезд, этаж, положение на площадке, общая площадь/;
- акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией.
Все это необходимо проверить на само наличие у застройщика, а также наличие подписей и печатей в этих документах. Смотрим оригиналы обязательно, требуем только копии.
Все договоры необходимо тщательно изучить с тем, чтобы определить, а есть ли у продавца /застройщика/ право на отчуждение именно той квартиры о который идет речь.
Можно купит в любом курортном городе, главное чтобы недвижимость была вблизи моря. А если недвижимость в 10 км от моря, тогда это зря потраченные деньги. Люди сейчас любят комфорт, и они не будут преодолевать такое расстояние. Я бы вам посоветовал Геленджик или Анапу.
Можно на самом деле идти по ступенькам - от маленького жилья к увеличению, от окраины к центру, а можно попытаться проинвестировать хоть небольшой процент доходов семьи. За то же время (или даже быстрее) скопится сумма. А сил, по крайней мере физических, уйдет меньше. Покупка-продажа требуют нервных затрат, потом ремонты отнимают силы и время от семьи, выматывают. Попробуйте рассчитать силы - составить план инвестирования, ведь ваша цель более чем конкретна.
