Смотря, какие у вас цели. Если хотите самый престижный район - выбирайте Печерск. Он же самый дорогой. Вообще если хотите, чтобы будущая работа и учеба в Киеве была поближе к дому, то покупайте квартиру в центре. Но учтите, что, помимо неоправданно высокой цены, в центре города сильная загазованность, очень шумно и на сегодняшний день трудно купить продукты. Все магазины переделали в салоны, рестораны и казино. В некоторых центральных микрорайонах Киева даже негде купить хлеб.
Если вы хотите жить с чистым воздухом, в тишине и комфорте, выбирайте жилищный массив. На массивах сейчас также хорошая транспортная развязка, можно купить квартиру возле станции метро. С магазинами и рынками - полный порядок. Например, в моем микрорайоне (не хочу его здесь называть) пять супермаркетов, два продуктовых рынка и один вещевой. И всё это рядом - в 5-15 минутах пешей прогулки. Добираться на работу вполне удобно. Школ и садиков на массивах еще больше, чем в центре Киева.
Если колеблетесь между правым и левым берегом - выбирайте правый. На левом берегу (несмотря на его теперешнюю обустроенность) дома стоят на песке. И если прорвет городской коллектор (который тоже находится на левом берегу) или начнется наводнение, то дома снесет. На правом берегу дома построены на земле, здесь безопаснее.
Стоимость квартир очень сильно зависит от района. Первоначальной отделки. Застройщика. Жилой комплекс, или одиночный дом. Площадь также влияет на стоимость. Вторичка или первичка. Здесь очень сложно сказать, без точных параметров. Можно и от 3 000 000 найти.
Начнём с того, что налог на недвижимость будет внедряться с 2016 года, что тоже повлияет на стоимость оного. Так же стоит учесть, что с 2016 года грозятся ввести "дешёвую ипотеку", которая по я бы сказал крайне оптимистичным прогнозам может составить 6,5% годовых, что сейчас кажется сказкой, по крайней мере пока. Но если это всё свершится так, как предначертано источниками, то как минимум эти два фактора подстегнут рост цен на недвижимость, с одной стороны тем, что инвесторы захотят ростом цен перекрыть налог, с другой люди будут иметь больше возможностей для получения дешёвых ипотечных займов, а это увеличит спрос на недвижимость, которая непременно отреагирует ростом цен. Исходя из вышесказанного, можно спрогнозировать(по моим умозаключениям) рост цен на недвижимость в 2016 году, примерно процентов на 10 от сегодняшних значений, не менее. Можно ознакомиться онлайн с ещё одним мнением здесь. Так же приведу прогноз Минэкономразвития:
То есть все прогнозы подразумевают рост цен на недвижимость в разной мере.
(Взял 1$ = 50 руб.)
Средняя цена раздельной 2-ух комнатной $105К = 5.25 млн рублей ; минимальная цена $60К = 3 млн. рублей.
Средняя цена смежной 2-ух комнатной $ 75К = 3.75 млн. рублей; минимальная цена $50К = 2.5 млн. рублей
Смотря какая интересует и насколько точные данные нужны. Квартиры разные и районы разные. Маленькая двушка ближе к центру примерно 2,5 млн.
