Доброго всем времени суток!
При расторжении брака, в котором есть дети, суд вправе вынести решение основываясь на желании детей (если они достаточно взрослые) с кем бы они хотели остаться - с отцом или с матерью. Если при разводе оба ребенка останутся с матерью, что на практике в России чаще всего происходит, тем более учитывая те обстоятельства, что муж не трудоустроен - необходимо внимательно изучить договор купли-продажи дома (посоветуйтесь с юристом). Обязательно при разделе имущества (дома) необходимо озвучить какая часть цены за дом была оплачена материнским капиталом (выданным для улучшения жилищных условий), какая кредитом или иными вариантами оплаты.
Итак, если дети остались с матерью и договор купли-продажи дома составлен таким образом, что все четверо являются собственниками жилья, то заявление о разделе имущества при разводе может быть удовлетворено несколькими вариантами: 1) мать с детьми получает 3/4 части дома в собственность. Кредит суд обязует выплачивать супругов в равных долях;
2) Муж может продать свою долю в доме жене и продолжать выплачивать кредит (т.к. совместно нажитое имущество не только положительное но и отрицательное материальное благо) или продать свою долю за вычетом кредита (т.е. получить от жены лишь разницу между проданной долей дома и кредитным обязательством).
3) Если муж не хочет продавать свою долю дома, то 3/4 части дома жена может обменять на другое жилье. Этот вариант сложнее, т.к. необходимо будет доказать, что Вы не ущемляете права детей (их "доля пространства" в новом жилье не должна быть меньше, чем в старом доме).
Обязательно покажите договор на покупку дома юристу - только так сможете получить более достоверную информацию.
Удачи Вам
