Конечно, лучше сделать одновременно, чтобы был один переезд, если вы в состоянии не запутаться в кипе документов. И, если вы сможете тут же найти вариант и продажи, и покупки.
Наша родственница сейчас тоже в такой ситуации.
Надо продать 4-х комнатную и купить две какие-то, чтобы выделить жилье еще одной родственнице.
Вот она занимается этим год, пока нет одновременных вариантов.
Но, как ей сказали, возможность может появиться.
Пример, одна знакомая сейчас уже оформила продажу 2-комнатной с одновременной покупкой двух 1-комнатных - она разъезжается с дочерью. Им повезло, варианты нашлись, договор месяц они осилили по срокам. Они одновременно оформляли три пакета документов купли-продажи.
Переезжают.
Судя по недавнему повышению цен на топливо, цены на недвижимость вырастут соответственно этому повышению. Как только развернется во всю строительный сезон цены и подскочат. Возить кирпичики, песок, цемент и другие стройматериалы станет дороже. Отсюда и будет повышение цен на первичном рынке жилья. Ну а вслед за первичным всегда тянется вторичный. Его тоже ремонтируют и т.д. и т.п.
Самое главное - работать. Найти клиенту нужный вариант. А не забивать просто в базу и сидеть, ждать, когда кто клюнет и за деньгами приехать.
А так - полно чего. От грамотной речи, ориентации по рынку недвижимости, опыта в разных тоностях и подвохах, в т.ч. юридических, до хорошего психолога, способного находить общий язык с клиентом, понимать его, что ему реально для чего нужно, способсти нестандартно мыслить и решать вопрос.
Требуйте перевода денег на Ваш счет в банке, а не оплату наличными. Причем всю сумму сразу, не соглашайтесь на рассрочку.
Составляя договор купли- продажи- добавляйте пункт об этом, и условие, что вступить в права собственности покупатель сможет только после этого.
Внимательно просматривайте весь договор, если Вам предлагают уже готовый. А лучше всего- составляйте договор у нотариуса, и пригласив с собой адвоката. Расходы небольшие, но от неприятностей гарантированно спасут.
Подписывайте все страницы договора вместе с покупателем, и они должны быть пронумерованы.
Никаких ключей и документов покупателю до оплаты не передавайте.
Тщательно смотрите документы покупателя. удостоверяющие его личность. Если есть знакомые в полиции- пробейте его по полицейской базе данных.
Не пейте и не ешьте ничего, предложенного покупателем, и не ходите с ним в ресторан- кафе. Не соглашайтесь на частичную оплату автомобилем и на разнообразные обмены.
На встречи приходите не одна. Не связывайтесь с посредниками.
Абсолютно не доверяю! Общаться приходится по поводу сдачи квартиры в аренду-я собственник. Их дело привести ко мне кого-нибудь и получить свои комиссионные с нанимателя. Риэлтор даже не спрашивает у меня документы на право собственности-а может зашла по-соседски цветочки полить? Одна семейная пара рассказали как, сняв квартиру через агентство на 11 месяцев с правом продления, оказались на улице через 1,5 месяца. Хозяином представился сын хозяйки не имеющий никакого отношения к этой квартире. И вдруг хозяйку выписали из больницы, а она даже не подозревала что в её квартире кто-то живёт.
И приводят риэлторы ко мне жильцов которые им "неугодны"-почти каждое агентство имеет квартиры в собственности. Этим жильцам очень удобно прожив 1-2 месяца(договор на 11 месяцев)и уделав квартиру так, что необходим ремонт сантехники, бытовой техники и косметический ремонт едут в следующую чистую квартиру.
Поэтому стараюсь к риэлторам не обращаться.
