Question

Почему на БВ часто советуют покупать недвижимость для инвестиций?

Для инвестиций недвижимость не самый надежный и далеко не самый выгодный вариант, почему покупать недвижимость для заработка денег (не для проживания) часто советуют?

Answer 1

Потому что других вариантов, по большому счету, и нет. Все остальное, особенно для непосвященного чужака с улицы - обычный лохотрон. Заработать не дадут, зато экспроприируют вложенное всенепременно.

А квартира - собственность, и если и не принесет очевидного дохода, то хотя бы некую часть вложенных денег сохранит.

Хотя ценность этой самой недвижимости еще сильно зависит от места нахождения. Покупать любое помещение - хоть жилое, хоть нежилое в депрессивном городе - дело заведомо провальное.

Молодые уезжают, старые умирают, и освобождается много свободного жилья, особенно в старом жилом фонде, которое вообще никому не нужно. Сдать его - никому не сдашь, ибо зарплаты в городе не выше минималки, и дураков нет сюда ехать работать. И продать потом - тоже сроду не продашь, только по какому-то случаю и большой удаче. И то, хорошо, если не сильно ниже той стоимости, за которую в свое время купил.

А нежилые помещения - тоже никому не нужны, ибо мелкий бизнес практически полностью крякнул. У нас в свое время понастроили огромные площади всяких торговых домов для офисов - и под сдачу и на продажу. Дак вот, они и раньше стояли не особо кому и нужными. А сегодня - и подавно спроса нет. Годами и десятилетиями на них висят огромные плакаты: Аренда или продажа. Напротив моего дома такой многоэтажный торговый дом, дак вот, там всегда тишина, и жизни явно нет. А чуть стемнеет, светятся 1 - 2 окна, и все.

Answer 2

Вероятно потому, что у них нет собственного опыта сдачи жилья в аренду.

Сдать квартиру внаем и найти жильцов не так-то просто, риэлторские конторы требуют свой процент,

а государство налоги. А ведь надо еще на квартплату деньги выделить, не долги же копить.

Конкуренция бешеная, людей желающих сдать комнату, квартиру предостаточно.

Жильцы капризные и платят немного. В своих объявлениях везде пишут, что хотят квартиру с ремонтом,

причем не бабкиным ремонтом, а желательно евроремонтом, а сами вполне способны за кратчайшие сроки

привести квартиру в такое состояние, что потом этот бомжатник разоришься ремонтировать.

Всё это я пишу со слов своих знакомых. Доход от сдачи жилья крайне нестабильный и ненадежный,

особенно если у Вас нет друзей-приятелей, которые будут вам регулярно поставлять жильцов.

Единственный плюс инвестиций в виде жилья, так это То, что московские и питерские квартиры

постоянно дорожают, т.е деньги ваши деньги скорее всего не обесценятся.

Answer 3

Правильно ответили первые написавшие о том, что это один из самых доступных и достаточно надежных путей сберечь деньги и получать пассивный доход.

И правильную идею, дала Lucia-Valer­i [300K] о том, что иногда квартиру, находящуюся в ипотеке уже можно сдавать и тем самым гасить ипотеку (или кредит).

Однако инвестиции в недвижимость во-первых, доступны не всем, а только тем, у кого есть довольно большая сумма денег. Инвестиции в комнату в коммунальной квартире или в гараж- заманчивы, но зачастую неперспективны. И то и другое дешевеет и все меньше и меньше пользуется спросом.

Всем, кому данная тема интересна и важна, советую прочитать ответы на два моих старых вопроса. Вопросы были бонусные и я их многократно поднимал, но добился очень хороших ответов от знающих людей, людей очень креативно мыслящих.

Какие распространенные ошибки допускают самостоятельно сдающие внаем жильё?

Что такое перспективное жильё. Как и где его найти и каким оно бывает?

И

Answer 4

Потому что, сдача недвижимости в аренду - самый простой и надёжный источник постоянного пассивного дохода.

Пусть, зачастую, и небольшого.

Если человек не обладает значительной финансовой грамотностью, то всякие инвестирования в акции и ценные бумаги - это не его вариант.

Обычные вклады и депозиты в банках, сейчас, имеют небольшие процентные ставки, едва покрывающие инфляцию.

К тому же, открывая вклад в небольшом банке, нет никакой гарантии, что банк не прикажет долго жить и у него не отзовут лицензию. Да, я понимаю, что вклады застрахованы и агентство по страхованию вкладов возлагает выплаты вкладчикам разорившихся банков другими банками. Но бывает по всякому (вспомним историю банка "Югра", где прогорели многие вкладчики этого банка, и которым, не вернули в полном объеме, их вклады).

Можно, конечно, делать вклады в в крупные банки с государственным участием. Но... Вспоминается история со сбербанком в 1991-м году, когда все вклады граждан были заморожены. Где гарантия, что при наступлении какой-то чрезвычайной ситуации, история не повторится? А учитывая многие нынешние факторы и обстоятельства, это представляется не таким уж невероятным. К тому же, как я уже сказала, процентные ставки по вкладам, сейчас, слишком незначительны.

Поэтому, на мой взгляд, именно недвижимость представляется мне наиболее надёжным вложением для большинства граждан. Пусть это небольшой доход, но он стабильный. Спрос на аренду квартир будет всегда, так как, далеко не все могут позволить себе ипотеку из-за низких доходов или стремлению к мобильности.

Моя дочь, например, уже который год, сдает квартиру, находящуюся в военной ипотеке. Это небольшой доход , но стабильный, и здорово выручающий.

Answer 5

Так это не только на БВ, а повсеместно советуют. Загуглите "способы инвестиций" - и среди прочих методов недвижимость будет на ведущем месте.

Но не факт, что покупка недвижимости - самый надежный и прибыльный способ инвестиции. Сдача квартиры в аренду - хлопотное дело, даже если поручить это риэлтору. К примеру, жильцы могут залить соседей, и вместо прибыли хозяин получит убытки, возмещая деньги за ремонт соседям. Нечестная риэлторская контора сама может заплатить арендодателю за весь срок аренды, и сдавать эту квартиру посуточно. У моего друга так было - сдал квартиру через риэлтора, зашел проверить, кто жильцы, а ему открыл голый негр, и при этом по его квартире скакали пьяные белые женщины нетяжелого поведения. Так то...

Answer 6

Недвижимость, действительно не самый выгодный вариант инвестирования, но зато весьма надёжный. Речь идёт о реальной недвижимости, а не о той, которую то ли построят, то ли нет. В нынешней политической ситуации считающийся в России одиозным известный журналист из соседней страны, большой любитель недвижимости, покупающий вторичку перманентно, по кругу, не всегда элитку, но с хорошей локацией у метро, и то получил сразу кидалово, стоило ему заняться первичкой. И других историй с дольщиками полно. При кризисах проседает больше элитка, а простым людям без жилья не обойтись, цена на аренду в стандартном жилье при кризисе падает, но не радикально. Но все это хорошо в мегаполисах и на курортах. В депрессивных же местностях порой и за квартплату сдать - проблема. В каждом конкретном случае решение целесообразно принимать по ситуации, с учётом конкретики. Например, есть об'ект в спальном районе (для краткосрочной аренды не годится), чем с ним путаться - лучше продать, но не в нынешней же непонятной экономической ситуации. Продашь, а деньги уже могут быть не те.

Answer 7

Ну сдача жилья в аренду - более понятный и простой метод пассивного заработка..

Вообще получение от сдачи в аренду, либо получение доходов по акциям называется рентой, а тот, кто живёт на эти средства - рантье..

В здоровой экономике наилучшим вариантом для экономики являлось банковские вклады, которые всецело шли на экономику страны..

При этом должны быть отсечены различные спекулятивные организации, типа современных частных банков, которые в основном занимаются не вложением средств в экономику, а спекулятивным вращением денежных средств, а также навязыванием невыгодных условий для частных потребителей, фактически закабаляя их..

Т.е. у населения имеются значительные средства на руках, что по разным подсчётам сравнимы с госбюджетом, но эти средства не используются эффективно в экономике: предприятия не могут получить недорогие кредиты, население не доверяет банкам, которые платят небольшие проценты, но самое главное, что эти вклады мало защищены (не смотря на на декларируемые условия компенсации при банкротстве банка).. Особенно эти прославился Сбербанк, под вредительским руководством Грефа..

И что остаётся людям, для того, чтобы более-менее стабильно получать доход, хоть как-то защитить себя от инфляции, от кражи средств (со счетов безответственных банков)? Остаётся покупать недвижимость и пытаться зарабатывать от сдачи в аренду..

Это признак крайне не эффективной экономики..

Конечно, лучше всего установить один госбанк, который принимает у населения средства под проценты, вкладывает их в отечественную промышленность.. Прочие банки, если и будут существовать, то они жёстко должны контролироваться госбанком.. При этом возврат денежных средств вкладчику должны быть строго гарантированными..

Далее, должны быть строго запрещена процентная ставка центрального банка - это когда государственный банк под небольшие проценты даёт кредиты коммерческим банкам, а те уже эти деньги выдают кредиторам под большие проценты.. Налицо - мошенническая схема использования денежных средств для аферистов-банков, являющихся виновными в высоких процентных ставках..

Коммерческие банки обязаны выдавать кредиты только на свои средства, либо средства своих вкладчиков, ни в коем случае не должны использоваться госбюджет..

Госбюджет, а также подавляющее количество внутренних финансов (у населения) должны использоваться в собственной промышленности, не должны покупаться иностранные ценные бумаги, векселя и долговые обязательства!

Но есть прослойка либерастов, этому мешающих, такие как Греф и Набиуллина..

Подобная практика прямого вложения средств в промышленность существовала в СССР через систему единого госбанка..

Поэтому люди справедливо не доверяют современной мошеннической финансовой системе и покупают недвижимость, пытаясь зарабатывать на аренде..

Я тоже советую, как и многие на БВ не вкладывать денежные средств в банки, а покупать недвижимость.. Есть ещё вариант долговременного вложения в драгметаллы, но здесь банки, монопольно контролируя эту сферу применяют мошеннические схемы, делая эти вложения маловыгодыми..