Question

Насколько в России поднимутся цены на жилье, если не будет мигрантов?

Эксперты прогнозируют, что цены на жилье в России в ближайшее время могут значительно подняться. Мигранты в Россию в последнее время ехать не хотят, а тех, что есть, власти хотят выгнать. Речь конечно о нелегальных мигрантах. Но мы то знаем, что в основном они на стройках и работают.

В принципе все выглядит логично. Застройщики потеряют дешевую рабочую силу, вынуждены будут привлекать для строительства кого-то другого. Интересно правда кого. Ну в общем, денег для строительства тратить будут больше. На кого они переложат свои траты вопрос не стоит. Цены на жилье в любом случае будут расти. Вопрос в том - насколько сильно и в течении какого времени они будут расти?

Как вы в целом оцениваете инвестиции в недвижимость на данный момент? Стоит ли обратить внимание на данную отрасль?

Answer 1

Слишком глубоко копаете. Цены на квартиры в самое ближайшее время рухнут, поскольку зависят они, по большому счёту, от одного-единственного фактора - наличия спроса на рынке недвижимости. А спрос скоро будет практически уничтожен, из-за полной потери покупательной способности в конец обнищавшего населения, вследствие полного разрушения реального экономического базиса в стране и, как следствие, безработицы, падения, на этот раз уже до самого дна, уровня зарплат и практически тотальной и безвылазной закредитованности населения. Чего не скажешь о предложении - в ближайшее время его станет настолько много, что рынок недвижимости ждёт просто убийственное затоваривание. И произойдёт оно по двум главным причинам - во первых, из-за вышеуказанного, не то что падения, а полного уничтожения покупательской способности населения, а во вторых, из-за лопнувшего ипотечного пузыря, который просто наводнит рынок недвижимости валом ипотечного конфиската, отобранного банками у ипотечников, не справившимися с ипотечными платежами в силу тотального обнищания населения, о котором говорилось выше. Проще говоря, в самом ближайшем будущем на рынке недвижимости предложения будет море, а спроса - ноль. Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понять, что в такой ситуации цены неизбежно съедут вниз. Притом очень сильно. Поэтому стоит ли инвестировать в бетон, в такой ситуации, вопрос, само собой понятно, в высшей степени риторический.

Answer 2

Сначала про рабочую силу

На самом деле не такая она и дешевая

Когда я работал в ресторане наши узбеки получали прилично, от 2500 в день, поэтому на кухне русских просто не было - только свои

Если их всех выгнать, придут русские на те же деньги, они сейчас просто пробиться не могут, все контролирует диаспора

То же самое и на стройке я уверен

Как и везде устраивается один, тянет другого, он третьего

На строительстве комплекса Динамо (ВТБ Арена) застройщик такие бабки заломил из бюджета, что там рабочими работали итальянцы и еще им квартиры снимали

Если убрать гастеров - появятся рабочие места, только и всего

За те же деньги

<hr />

Часть два

Недвижка дорожать не будет

Во первых потому что изначально застройщики так подняли цены что обьекты продавали в 10 раз дороже себестоимости

Нормальный процент прибыли - 10, ну 20%

Не 200 процентов же

А у нас в регионах однушка стоит миллион рублей, а в Москве - 5 миллионов

Ее чего, в Москве в 5 раз сложнее строить?

Или в Москве материалы в 5 раз дороже?

Я думаю в Москве просто застройщик жаднее и уровень цен позволяет

Люди покупают

Перестанут покупать - будет дешевле

У нас уже стоит куча пустого жилья, купленного для инвестиций

Ну еще 1000 таких квартир, ну 10000, ну 50000

И все

Пузырь лопнет

К тому же народ постепенно оттекает за город, в связи с ковидом и удаленкой и неизвестно сколько это продлится

Загородка уже проседает

В России строится 1,5 м2 на человека в год

России надо хотя бы в 10 раз увеличить обьемы строительства

А значит жилья будет больше и цена будет ниже

Президент летом министра оттягивал, а тот блеял, что они не могут ускориться

Думаю если всех в министерстве поменять несколько раз - они ускорятся

Торможение строительства - искусственное, для поддержания уровня цен

К тому же цены можно регулировать не только высоким уровнем, но и законодательным запретом на покупку тех или иных квартир в разной местности

Хочешь из другого региона в Москве покупать - плати дороже

Хочешь у себя - 50% скидка или рассрочка

Тогда люди станут инвестировать деньги в своих регионах, а не везти в Москву миллионы, чтоб у нас тут стояли пустые дома тысячами

Нужно стимулировать вменяемую программу молодежное жилье, с небольшими студиями, для индивидуального проживания, а не как у нас, каждый дом - элитный, мраморной плитки приклеят в подьезде и ценник элитный)

Новая Москва большая, москвичам надо расширяться тоже, а не только всю страну у нас тут встречать)

Льготная ипотека сейчас идет в стране - а в Москве этой программы нет

В регионах люди покупают по 2 квартиры в ипотеку с платежами по 18к, по двум документам

Безработным дают кредиты!

А Москва и так нормально, мы ж все богатые, заплатим и по бешеным ставкам

<hr />

В общем не может недвижка дорожать, им надо средний и нижний сегмент осваивать

А то так и будут на месте топтаться

К тому же молодежь может селиться на дальних станциях метро, можно застраивать трех этажным жильем без лифтов, это дешевле, ничего, пока молодые по лестницам побегают

Или как я видел, вместо лестниц - просто пандус-серпантин до третьего этажа, чтоб было удобно с колясками

Тихое место в лесу, природа, детские площадки

Вот это нормальные проекты