Илья, для роста цен на новостройки есть ряд объективных причин. Первый импульс к его началу был дан с введением эскроу-счетов 1 июля 2019 года. Но квартиры начали дорожать не с начала июля, а существенно раньше - примерно с середины лета-начала осени 2018, и вначале это подорожание было медленным и постепенным, поэтому его заметили далеко не все.
В это же самое время застройщиками было подано рекордное количество заявок на разрешение на строительство. Многие понимали, что с началом действия новых правил остаться работать смогут далеко не все, поэтому кто-то решил успеть заработать напоследок, а кто-то - увеличить своё присутствие на рынке в новый условиях.
Второй импульс к продолжению начавшегося подорожания последовал после 1 июля 2019 года, но так как рынок недвижимости сам по себе довольно медленный, он стал особенно заметен лишь осенью 2019 - тогда всего за несколько недель квартиры в строящихся домах заметно прибавили в цене.
Третий импульс был простимулирован стартовавшей весной прошлого 2020 года программой ипотеки с господдержкой под невиданные ранее 6 с небольшим процентов. Четвёртый - ожиданиями окончания её действия в ноябре прошлого года. В итоге, льготная ипотека была продлена до 1 июля 2021 года, и сейчас, на фоне обсуждений прекращения программы, ожидается уже пятый по счёту скачок роста цен на новострой - так сказать, "по занавес". Станет ли он последним в ближайшей перспективе?
Это вопрос, на который пока сложно дать точный ответ. Однако, можно предположить, что с уменьшением числа компаний-застройщиков и количества возводимых ими объектов расчитывать на существенное снижение стоимости нового жилья в обозримом будущем не приходится.
