Что ж, давайте вместе откроем налоговый кодекс и почитаем.
Нам потребуются всего две статьи — 210 и 208-ая (читать их придётся именно в этом порядке). Итак:
Теперь на всякий случай найдём статью 217-ую — в ней перечислены те доходы, которые налогом не облагаются, - и поищем там что-нибудь, связанное с арендой (поднаймом).
Увы, ничего об этом там нет. Следовательно, законодатель не предусматривает освобождение таких доходов от налогообложения при любых условиях.
<hr />Делаем неизбежный вывод: да, если вы сдаёте квартиру в поднаём, полученные доходы облагаются налогом. Этот налог называется налогом на доходы физических лиц и составляет 13 % от суммы полученного дохода. Причём исчислять налог и уплачивать его вы должны самостоятельно, т. е. каждый год предоставлять декларацию (до 30 апреля) и платить налог до 15 июля. Квитанцию для оплаты тоже нужно заполнять самому — не дожидаясь налоговой инспекции, поскольку это обязанность самого плательщика.
Никаких ограничений по срокам сдачи квартиры в аренду налоговое законодательство, к слову, не содержит: обязанность исчислять и уплачивать налог связана с самим фактом получения доходов, а никак не с длительностью договора аренды. Так что облагаются налогом и доходы, полученные по договору, заключённому на месяц, и по договору на три года и более.
Так что заблуждаются те, кто считает, что если договор аренды заключается на срок 11 месяцев и меньше, платить налог не надо. Ничего подобного.
Если имущество сдаётся в аренду на срок менее 11 месяцев — договор не нужно регистрировать в Рореестре. А вот платить с полученных по нему доходов налог — обязательно.
Для того, чтобы рассчитать пени, нужно знать сумму налога, который нужно было оплатить.
Сумма пени считается так:
Ставка пени - ставка рефинансирования: 8.25 / 300 / 100
Вот здесь калькулятор расчета пени.
Например, Вам нужно было оплатить 8000 руб 10.11.2015, а Вы оплатили 10.12.2015
Калькулятор посчитал пени 66 руб за просрочку 30 дней.
Сейчас есть очень много хороших программ, который предназначенные для сдачи отчетности в налоговую. Хочу вам посоветовать одну из таких программ: OPZ, Онлайн бухгалтерия iFin.ua, а также Арт-Звит - этой программой можно легко сдать отчет как в налоговую, так и в пенсионный фонд, легко сделать персонификацию данных. Все программы по своему легки и просты в использовании, этими программами можно легко и без ошибок сдавать отчеты.
