Question

Нужно ли согласование на установку повысительного насоса в квартире?

В многоквартирных домах часто бывает, что давление в системе водоснабжения значительно ниже нормы, вода течет тонкой струей. Для выхода из данной ситуации жильцы самостоятельно устанавливают в квартире повысительные (циркуляционные) насосы, повышая тем самым напор воды у себя в квартире, но лишая ша время работы насоса воды соседей.

Нужно ли согласовывать с управляющей компанией или надзорными органами установку повысительного насоса в квартире многоквартирного дома?

Answer 1

Посмотрел имеющуюся в интернете информацию юристов и хозяйственников, и понял, что ответы на этот вопрос очень противоречивые. Ведь однозначно можно утверждать, что установка такого насоса у вас в квартире касается не только вас, она несомненно будет задевать и права соседей, ведь при включении такого насоса у них снизится напор воды, причем заметно. Однако, если посмотреть на этот вопрос с вашей стороны, то вы у себя в квартире устанавливаете оборудование по той причине, что надо решить вопрос, который неудовлетворительно решается вашей управляющей компанией (ЖКХ).

Отсюда возникает два подхода, два варианта ответа на вопрос.

Некоторые юристы ссылаются на Статью 26 Жилищного кодекса ("Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"), и считают, что на установку насоса нужно получить согласие жильцов дома путем проведения общего собрания жильцов. Однако, здесь имеются внутренние противоречия: является ли установка насоса переустройством или перепланировкой? Возможно, что нет.

Так же некоторые юристы считают, что установка насоса у вас в квартире является самовольным внесением изменения в водопроводную систему многоквартирного дома, поэтому установку насоса нужно согласовывать с управляющей компанией. Тут тоже есть возражения: ведь человек не вносит изменение в систему дома, он вносит изменения в водопроводную систему своей квартиры, которая, к тому же, может являться его собственностью, и хозяин квартиры имеет право вносить в своей собственности небольшие изменения, главное, чтобы в результате установки насоса давление воды не превышало установленные нормы.

Так что однозначного ответа я не нашел, интересно было бы прочитать отзывы юристов в сфере ЖКХ.

Answer 2

Теоретически если лезете в собственность всего дома то разрешение получать надо поскольку водопроводная система общего пользования.

Но это долго и нудно и управляющая компания может е разрешить так что ставьте повышающий насос только не большого размера и никому об этом не говорите и еще желательно его замаскировать что бы при замене счетчиков его не заметили.